Bergstraat 156981 DA DoesburgDe oude Stad binnen de gracht

Stap binnen in deze charmante vrijstaande stadswoning, oorspronkelijk gebouwd in 1611 en in stijl smaakvol gerenoveerd, compleet met een ruime ommuurde achtertuin en een stenen fietsenschuur. Dit historische woonhuis, erkend als gemeentelijk monument, verwelkomt je met een prachtige voorgevel en een authentieke dubbele gewelfde kelder. Deze woning zit boordevol karakter en ligt direct aan de rand van het sfeervolle monumentale centrum van deze Hanzestad en op loopafstand van IJssel en stadsparken. Stijlvol vrijstaand en rustig wonen op een prachtige historische centrumlocatie. Een absolute blikvanger! Met pijn in het hart neemt de verkoper nu alweer afscheid van zijn prachtige woning vanwege werk- en familieomstandigheden. Hij hoopt dat de nieuwe bewoners net zo enthousiast zijn over de ligging in het historische centrum, de landelijke water- en bosrijke omgeving, de fantastische sfeer en het ultieme woongenot dat deze woning te bieden heeft! GLOBALE INDELING Begane grond: bij binnenkomst via de charmante voordeur kom je in de gang met aan de ene kant de woonkamer die naadloos overloopt in de eetkamer. Aan de andere kant vind je de keuken. De gang, met garderobe en modern toilet, kenmerkt zich door een prachtige tegelvloer en een hoog plafond. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houten vloer in visgraatpatroon en wordt o.a. verwarmd door een knusse houthaard. Opvallend is de heerlijke lichtinval. Het extra hoge robuuste balkenplafond draagt bij aan het ruimtelijke gevoel en de mooie authentieke sfeer. De landelijke keuken is in 2019 vernieuwd en uitgerust met antracieten tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, een natuurstenen werkblad, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. De keuken biedt extra ruimte voor een eettafel aan de voorzijde van het huis. De eetkamer grenst aan de keuken en biedt zicht en toegang tot het terras en de privacy biedende achtertuin. Bordesverdieping: een prachtig gerenoveerde trap leidt naar de tussenverdieping. Dankzij het dakraam en een met het glas-in-loodraam baadt deze ruimte in een schitterend licht. Deze ruimte is geschikt voor het gebruik als thuiswerkplek. Eerste verdieping: op de eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten (slaap)kamers met dakvenster, gevelramen, balkenplafond en bijpassende vloerafwerking. De kapconstructie is fraai zichtbaar en toont vakmanschap en geschiedenis. Stijlvolle badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel, 2e toilet en vloerverwarming. De derde slaapkamer is geschikt als hobbykamer en biedt toegang tot de ruime zolder via een vaste trap. Tweede verdieping: geïsoleerde tweede verdieping met extra gebruiksruimte als berging, hobby- of logeerruimte. Op de zolder bevindt zich aan de achterzijde de HR-CV combiketel en de wasmachine-opstelling. Kelder: de dubbele vroeg zeventiende-eeuw gewelfde kelders zijn toegankelijk via de buitentrap in de achtertuin. Deze ruimte is geschikt als wijnkelder, fitnessruimte of werkplaats. TUIN EN SCHUUR Deels ommuurde tuin met diverse terrassen, met pannen gedekte stenen berging en tevens bereikbaar via een zij-ingang. Door zijn oppervlakte een heerlijk plek rustige plek met vogelgeluiden midden in de stad! BIJZONDERHEDEN - Deze sfeervolle woning is op een mooi historisch en centraal plekje aan de rand van het centrum gelegen te midden van monumentale bebouwing en de prachtige aangrenzende natuur van het IJssellandschap met op de achtergrond de uitlopers van de Veluwezoom. - Mogelijkheid voor het combineren van wonen en werken. - Gemeentelijk monument gelegen binnen het beschermde stadsgezicht Doesburg. - Fraaie authentieke sfeer. - Sfeervolle woonkamer. - Separate eetkamer. - Eetkeuken met moderne opstelling en vloerverwarming. - Bordesverdieping - Drie werk/slaapkamer op de verdieping. - Complete badkamer. - Grote bergzolder. - Dubbele kelder. - Heerlijke stadstuin met schuur en achterom. - Professioneel buitenschilderwerk (2022). - De woning beschikt over dakisolatie en nagenoeg geheel isolatieglas waaronder HR++ glas. - Verwarming en warm water middels HR combiketel, merk Remeha, type Avanta, bouwjaar 2011, laatste onderhoud uitgevoerd in juli 2023. - Hal, toilet, keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming (warm water). - De historische binnenstad met (specialiteiten)winkels, gezellige restaurants met mooie terrassen, bushalte, scholen, parken, de fraaie IJsselkade en gratis openbare parkeerruimte “De Bleek” binnen handbereik. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005)(geen asbest bekend behalve in de fietsenschuur). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Ben je enthousiast geworden over dit fantastisch woonhuis? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander. ACTIE=SUCCES!