Burgemeester Kehrerstraat 517002 LB DoetinchemWiltinksbrug

Ben je op zoek naar een goed onderhouden vrijstaande woning in een rustige woonwijk? Wonen aan de Burgemeester Kehrerstraat houdt in wonen in een rustige en groene omgeving. Er is alleen sprake van bestemmingsverkeer en in de wijk is veel gemeentelijk groen aanwezig. In het hart van de wijk is een speelveld aanwezig en je bent op loopafstand van Natuurpark Overstegen. Deze vrijstaande woning is oorspronkelijk gebouwd in 1972, maar in de loop der jaren gemoderniseerd en geïsoleerd. Het dak is geïsoleerd, de ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, de muren zijn na-geïsoleerd en de vloer is voorzien van Tonzonisolatie. Op het dak zijn 21 gehuurde zonnepanelen aanwezig. Het huis beschikt dan ook over het goede energielabel B. Ook aan de binnenzijde hebben de eigenaren niet stilgezeten, zo zijn het toilet op de begane grond en de badkamer op de eerste verdieping in 2023 geheel vernieuwd. Het huis is gelegen op een perceel van ca. 514 m² en de achtertuin is besloten en gelegen op het zuid-westen. Hier kun je heerlijk relaxen. Het gras en de beplanting kun je besproeien met grondwater uit je eigen bron. Indeling: Begane grond: Via de entree bereik je de ontvangsthal met een provisieruimte. Het toilet (2023) is voorzien van een wandcloset en beschikt bovendien over elektrische vloerverwarming. De woonkamer is heerlijk licht door de aanwezige raampartijen. Deze ruimte beschikt over vloerverwarming, een airco en een speksteenkachel. De woonkeuken met vloerverwarming biedt ruimte aan een grote eettafel waar je gezellig aan kunt tafelen. De inbouwkeuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, oven en een vaatwasser (vernieuwd in 2021). Van hieruit is ook de praktische bijkeuken te bereiken waar de wasmachine opgesteld staat. Eerste verdieping: Via de overloop met airconditioning bereik je drie slaapkamers, waarvan er twee voorzien zijn van rolluiken. Vanuit de ouderslaapkamer heb je toegang tot het balkon. Via de vierde kamer op deze verdieping heb je toegang via een vaste trap naar de zolderverdieping. Deze ruimte is ook voorzien van rolluiken en kan natuurlijk heel goed dienen als thuiswerkplek. De in 2023 vernieuwde badkamer is werkelijk een plaatje: voorzien van een comfortabele elektrische vloerverwarming, wandcloset, inloopdouche, badmeubel en een verwarmde spiegel. Tweede verdieping: Via de vaste trap is deze zolderverdieping te bereiken. Hier zijn al twee dakramen aanwezig. Zowel het dak als de verdiepingsvloer zijn geïsoleerd. Ga jij hier nog een extra slaapkamer creëren, een hobbyruimte of gebruik je het als bergzolder? Hier kun je alle kanten op. Kenmerken: - Geheel voorzien van kunststof kozijnen; - Verwarming en warmwater middels HR-Combiketel uit 2021; - Voorzien van airconditioning op de begane grond en eerste verdieping; - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, geheel voorzien van dubbele beglazing; - 21 zonnepanelen (huur); - Zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren, vernieuwd eind 2023; - Vernieuwde badkamer en toilet (beiden 2023); >VANAFPRIJS | Deze woning wordt aangeboden met een scherpe VANAF-prijs. Biedingen boven de genoemde VANAF-prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen. Kun je niet wachten om deze woning te bekijken? Bekijk dan snel onze presentatievideo, maar natuurlijk laten we je het huis ook graag ter plaatse zien. Neem dan contact op met REBO Woningmakelaars voor een bezichtiging.