Hof van Genève 147007 JJ DoetinchemStadskwartier - zuid

Modern vormgegeven twee-onder-een-kapwoning met een inpandige garage en een slaapkamer op de begane grond plus twee slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping. De woning ligt in een woonhofje met alleen bestemmingsverkeer in de wijk Dichteren. Het is een rustige en kindvriendelijke buurt, met verschillende speeltuinen waaronder De Groene Wig, sportvelden van voetbalvereniging VIOD, kinderopvang/BSO, een medisch centrum en diverse basisscholen in de directe nabijheid. Ook voor uw dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver te gaan. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de snelweg A18, zodat u vlot op de snelweg richting Arnhem of Enschede bent. Het treinstation De Huet is op enkele fietsminuten bereikbaar. Tevens bent u binnen een aantal minuten in de bruisende binnenstad van Doetinchem. Indeling: Begane grond: Entree/hal met toegang tot de garage, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Ook loopt u vanuit de hal de woonkamer binnen. De open keuken (gelegen aan de voorzijde van de woning) heeft een recht aanrechtblad en is uitgerust met een afzuigkap en losse apparatuur (waaronder een kookfornuis met oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en magnetron). De keuken heeft een aparte in- en uitgang aan de voorzijde middels een deur en ramen tot op de grond. Hierdoor is er een prettige lichtinval in deze ruimte. Tussen de keuken en de kamer bevindt zich een ruime en diepe trapkast die uitstekend fungeert als voorraadkast. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een lichtgrijze plavuizenvloer en heeft veel lichtinval door een grote raampartij en openslaande deur naar de achtertuin. Een tussenportaaltje brengt u naar de toiletruimte en vervolgens naar de slaapkamer (ook te gebruiken als werk- of speelkamer) met daar ook weer toegang tot de achtertuin. Vanuit de deze kamer komt u in de bijkeuken/berging waar zich de wasmachine- en drogeraansluiting en de CV-opstelling bevindt. 1e verdieping: Overloop met lichtkoepel, 2 slaapkamers, waarvan 1 over de gehele breedte en 1 kleinere slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Daarnaast is er de badkamer met douchehoek, wastafel met meubel en toilet. Buiten: De achtertuin doet een beetje denken aan een binnenplaats. Het is er beschut en omheind met een schutting aan de achterzijde en een groene afscheiding met de buren. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en u kunt heerlijke rode appels plukken van uw eigen appelboom. De tuin is toegankelijk zowel via de woonkamer als via de slaap-/werk-/speelkamer. Een groot elektrisch zonnescherm die over de gehele breedte van de woning uitstrekt, zorgt voor de nodige schaduw op zonnige dagen. Dat kan niets anders betekenen dan optimaal genieten! De achtertuin is ook via een achterom (mandelig pad) bereikbaar voor fietsen. De inpandige garage is aan de voorzijde van de woning middels een sectionaaldeur te openen, maar is ook bereikbaar vanuit de hal waardoor de garage ook zeer geschikt te maken is voor bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis. Hier zou u ook een badkamer kunnen realiseren om zo de woning levensloopbestendig te maken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een brede oprit voor het parkeren van minimaal 2 auto’s. In het midden van dit hofje – waar 18 woningen omheen staan - is een kleine speelgelegenheid voor kinderen. Het dak is uitermate geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen. Meerdere buren zijn u hierin al voorgegaan. Bijzonderheden: * Bouwjaar woning 1997. * Perceelopp. 193 m². * Inhoud ca. 436 m³. * Woonopp. ca. 110 m². * Inpandige garage 18 m². * Optimaal geïsoleerd. * Energielabel: B. * Geschikt voor ouderen (i.v.m. slaapkamer en mogelijkheid voor badkamer beneden). * Rustige ligging in een woonhofje.