Kreuzenstraat 167009 JR DoetinchemDe IJkenberg

Stap binnen in de Kreuzenstraat 16, een ruime tussenwoning met maar liefst circa 130 m2 woonoppervlak gelegen in de kindvriendelijke wijk IJkenberg te Doetinchem. Deze tussenwoning uit 1971 biedt niet alleen een comfortabele leefomgeving, maar ook een ideale locatie met diverse wijkvoorzieningen en het nabijgelegen sportcomplex en zwembad De Rozengaarde om de hoek. De woning biedt meer dan voldoende ruimte en is zeer geschikt voor starters, uitbreiding of direct een gezin. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Bij aankomst lopen we via de onderhoudsvriendelijke voortuin, naar de voordeur. Stap binnen in de hal, hier bevinden zich het toilet met fontein, de meterkast en een handige trappenkast voor extra opslag. De woonkamer, een mooie doorzonkamer die uitnodigt tot gezelligheid en ontspanning. Met veel ruimte en natuurlijk licht is dit de ideale plek om te genieten van uw vrije tijd. De aangrenzende gesloten keuken, ook bereikbaar via de hal, is voorzien van alle gemakken, waaronder een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en een 5-pitsgaskookplaat. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een comfortabele nachtrust. De badkamer is uitgerust met een toilet, wastafelmeubel en douche. De afwerking op de begane grond en eerste verdieping bestaat grotendeels uit nette vloeren, strakke wand- en plafondafwerking. Maar dat is nog niet alles. De tweede verdieping biedt een ruime zolder met knieschotberging en dakraam, waar met gemak een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Hier bevindt zich ook de nieuwe Remeha cv-ketel uit 2024 en een wasmachineaansluiting. Een zolder met veel potentieel voor extra leefruimte of opslag. Buiten kun je genieten van de achtertuin, die een leuk formaat heeft en is gesitueerd op het noordoosten. De tuin is voorzien van een stenen berging met elektra en een achterom (een mandelig pad). Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1971 De inhoud is circa 425 m³, De woonoppervlakte is circa 130 m² De perceeloppervlakte is 190 m² Grotendeels voorzien van nette vloeren en strakke wand- en plafondafwerking. 3 slaapkamers, mogelijkheid voor 4 Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en een nieuwe cv-ketel Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie Doetinchem is een gezellige stad met een kleine 50.000 inwoners. De stad is gelegen in de Achterhoek en ligt aan de Oude IJssel. Kreuzenstraat ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt in woonwijk IJkenberg. De woning is gelegen op een goede locatie in een groene en kindvriendelijke woonomgeving met veel vrijheid aan de voorzijde. Aan de voorzijde van de woning zijn een speelweide en openbare parkeerplaatsen gelegen. Het bruisende centrum van Doetinchem is maar zo’n tien minuten fietsen. Verder zijn alle voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, zoals verschillende sportverenigingen, zwembad Rozengaarde, scholen, winkels en horeca. Via de nabijgelegen N317 en A18 ben je zo over de Duitse grens of in andere grote steden als Arnhem, Zutphen of Nijmegen. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.