Allert Jacob van der Poortstraat 139101 CP DokkumDokkum Hoedemakerspolder

Let op, het betreft een BIEDEN VANAF-PRIJS. Aanvragen voor bezichtigingen uitsluitend via mail of funda. Betaalbaar - Instapklaar - Verduurzaamd - Gemoderniseerd Te koop aangeboden: Verrassende hoekwoning, gelegen in ruim opgezette en groen straat in woonwijk "Hoedemakerspolder" aan de zuidwest-zijde van Dokkum. De goed onderhouden woning is recent (sinds 2017) op smaakvolle wijze gerenoveerd en gemoderniseerd en daarbij v.v. een prachtige, moderne keuken en fraaie badkamer en toilet. De woning is in de jaren '90 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een heerlijke eetkamer is gerealiseerd met suite-deuren naar de woonkamer. Het geheel is gelegen op een perceel van ca. 290 m² en beschikt over een ruime berging (voormalige garage) en recent gerealiseerde veranda. Let op, het betreft een BIEDEN VANAF-PRIJS. Aanvragen voor bezichtigingen uitsluitend via mail of funda. Indeling begane grond: Entree/hal, meterkast, modern toilet (v.v. wandcloset en inbouwreservoir) en trapkast. Doorloop naar de keuken met lichtkoepel: De keuken is recent gemoderniseerd en voorzien van inbouwapparatuur als gaskookplaat, wasemkap, vaatwasser, koelkast, kokend-water-kraan en combi-oven) en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de royale eetkamer. De eetkamer en woonkamer zijn middels suite-deuren van elkaar gescheiden. De woonkamer is v.v. een moderne pellet-kachel. Vanuit de woonkamer heb je uitzicht op het groene gemeenteplantsoen. De bijkeuken met de achterdeur en witgoedaansluiting en vaste kastruimte fungeert ook als een doorloop naar de aangebouwde berging (voormalige garage). De binnendeur naar de garage/berging is erg praktisch en de berging heeft een oppervlakte van ca. 19 m². De keuken en de bijkeuken zijn v.v. een hoogwaardige PVC-vloer én van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de moderne en fraaie badkamer (v.v. inloopdouche, 2e toilet en een vast wastafelmeubel met verwarming daarboven). Tevens toegang tot een drietal slaapkamers (opp. resp. ca. 6 m², 7 m² en 10 m²) waarvan 2 met vaste kastruimte. De vloeren op zowel de begane grond en de verdieping zijn v.v. een smaakvolle laminaatvloer. Tweede verdieping: Middels losse trap bereikbare bergzolder (deze is bevloerd). De tuin is smaakvol aangelegd met een tuinoverkapping op het zonnige westen gericht. Aan de voorzijde is de bestraatte oprit waar u uw auto kunt parkeren. Bijzonderheden: * Uitbouw aan achterzijde uit jaren '90 * Grotendeels geïsoleerde hoekwoning met B-label * Centraal verwarmd (2017) * Recent gerenoveerd/gemoderniseerd en verduurzaamd sinds ca. 2017 * Tuinoverkapping gerealiseerd in ca. 2022 * Voorzien van 12-tal zonnepanelen 2022 * Grotendeels v.v. kunststof kozijnen * Deels v.v. externe screens * Mogelijkheid van realisatie van een slaapkamer in de berging De stad Dokkum Dokkum is één van de Friese Elfsteden en heeft een regionale verzorgingsfunctie voor heel Noordoost- Friesland. De vestingstad Dokkum met haar prachtige historische binnenstad, beschikt over een goed voorzieningenniveau met o.a. een ziekenhuis, diverse scholen (zowel basis als voortgezet en speciaal onderwijs), een tropisch zwembad en diverse sport faciliteiten en verenigingen. Dokkum is gelegen in de gemeente Noardeast Fryslan en heeft ca. 14.000 inwoners. Dokkum ligt vlakbij het schitterende Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese wadden en is enkele kilometers verwijdert van Lauwersoog en Holwerd, de opstapplaatsen naar Schiermonnikoog en Ameland. Sinds 2016 is Dokkum dankzij de Centrale As aangesloten op een vernieuwd wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen.