Roeloff van Dalemstraat 335104 AL DongenOud Dongen

Twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een perceel van 436 m² met een zeer diepe tuin van 39 m en een vrijstaande garage met berging. Belangrijke kenmerken: - Groot perceel van 436 m² - Grote garage van steen met elektriciteit - Tuin van circa 39 meter diep en 9 meter breed - Aangebouwde keuken en L-vormige woonkamer - Te moderniseren Ligging: De woning is gelegen in het sfeervolle oudere gedeelte van Dongen, op korte afstand van het centrum van Dongen en in de directe nabijheid van een basisschool, bospark "De Bergen", zwembad, fitnesscentrum "De Vennen", en diverse sportclubs langs het Wilhelminakanaal. Oplevering: In onderling overleg. Bouwkundig: Om het u gemakkelijk te maken, hebben we een onafhankelijk bouwkundig rapport laten opstellen. Deze is bij de makelaar opvraagbaar en/of ontvangt u automatisch via uw move.nl account, nadat u een afspraak heeft gemaakt. Omdat de woning door familie wordt verkocht, zullen er een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Begane grond: Entree: Royale entree met trapopgang, verdiepte trapkast en toiletruimte. De wanden zijn voorzien van granol en op de vloer ligt vloerbedekking. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en uitgerust met een staand closet. In de verdiepte trapkast is de meterkast gesitueerd. Deze is uitgerust met 4 groepen en 2 aardlekschakelaars. Woonkamer: De sfeervolle L-vormige woonkamer is circa 30 m² groot met een grote schuifpui aan de achterzijde, waardoor er een schitterend uitzicht is over de tuin. De wanden zijn afgewerkt met behang, de plafonds zijn voorzien van gipsplaten en op de vloer ligt vloerbedekking. Aan de voor- en achterzijde is er dubbele beglazing. Keuken: De keuken is uitgebouwd en bevindt zich aan de linker achterzijde van de woning. Hierin is ruimte voor een eettafel, met een afmeting van circa 5,75 x 3,00 m. In de keuken bevindt zich een keukenmeubel met gaskookplaat, afzuigkap en 2 spoelbakken. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin en er is een vaste kast. De ruimte is voorzien van een tegelvloer en de wanden zijn gedeeltelijk betegeld. Aan de tuinzijde van de keuken is er een wat lager muurtje, waarachter de opstelling voor de huishoudelijke apparaten en een fonteintje te vinden zijn. In dit bijkeukengedeelte is tevens de gasgestookte combiketel geplaatst. Het betreft een Intergas HR combiketel uit 2014. Tuin: De achtertuin is bereikbaar via de gedeelde oprit met de buren, met toegang tot de garage en via een schutting met poort naar de afgescheiden tuin. De achtertuin is circa 39 meter diep en 9 meter breed en is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is hoofdzakelijk ingedeeld met een groot terras, gazon en diepe plantenborders, inclusief een moestuin. Bij de moestuin staat een plantenkas. Garage: De garage/berging is gebouwd van steen met een golfplaten dak (geen asbest), heeft een grootte van circa 6,94 x 3,65 m. Het is een perfecte ruimte voor hobby en opslag door de aanwezigheid van elektriciteit. In de garage bevindt zich een roldeur en een afzonderlijke loopdeur naar de tuin. In de tuin is een waterbron aanwezig, die via een pomp de tuin kan besproeien. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Op de overloop bevindt zich een afzonderlijk toilet. Slaapkamer 1: Gelegen aan de rechter voorzijde, met een grootte van circa 3,68 x 2,93 m, voorzien van twee vaste kasten. Slaapkamer 2: Gelegen aan de linker voorzijde, met een grootte van circa 3,05 x 2,89 m, voorzien van een grote vaste kast. Slaapkamer 3: Gelegen aan de rechter achterzijde, met een grootte van circa 2,68 x 2,93 m. Badkamer: De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Vanuit de badkamer is er een deur naar het platte dak en een luik met vlizotrap naar de vliering. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap vanuit de badkamer is de bergzolder te bereiken. De zolder/dak is niet geïsoleerd.