Koelandsweg 18435 VX DonkerbroekDonkerbroek-Buitengebied

Wat een plaatje! Deze prachtige woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in ca. 1831 maar inmiddels geheel gemoderniseerd waarbij de prachtige uitstraling is behouden en de indeling optimaal is. Het gebruik van Friese geeltjes, het rieten dak, de fraai aangelegde tuin met grote oude bomen, de bijgebouwen, de vijver en het zwembad maken het tot een prachtig geheel. En wat dacht u van overnachtende reeën in uw eigen tuin? De woonboerderij is gelijkvloers te bewonen en ruim genoeg met 4 slaapkamers, een werkkamer en 2 badkamers. Het woonoppervlak is circa 241 m² en het perceel is 3.832 m² groot. Veel zon, mooi aan de weilanden gelegen met prachtig uitzicht rondom, de reeën en de spectaculaire zonsopkomsten én zonsondergangen krijgt u er gratis bij! Mooier wordt het niet… Indeling: entree, centrale hal met toegang naar alle vertrekken, ruime woonkamer met de mooie oude houten constructie tot het dak in het zicht, extra veel licht door de dakramen. Ruime open keuken met bar. Werk-/studeerkamer met bedstee in het voorhuis, bijkeuken met achterdeur en mogelijkheid voor wasmachine/droger, kleine kelder, apart toilet, kleine badkamer met douche en wastafel. Er zijn in totaal 4 slaapkamers waarvan 2 met schuifpui naar het terras en de master bedroom is achterin gelegen met vaste kasten en een eigen riante badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en bidet. Op de etage is een extra kamer. Verder op het perceel een ruime dubbele garage, een 'mancave' met bar en overdekt terras, een schuur met werkbank, een carport en een zwembad! De schuur met mancave en garage is eenvoudige om te bouwen tot een hobby-/werkkruimte of bijvoorbeeld atelier! Voor de exacte indeling en afmetingen verwijzen we naar de plattegronden, de foto’s én de unieke mogelijkheid van een virtuele rondleiding. Deze 3D rondleiding is zowel via onze website als Funda te bewonderen en geeft u al een prachtig en waarheidsgetrouw beeld. U kunt namelijk op een ‘Google-street-view-achtige manier’ door de gehele woning wandelen. De woning staat in het buitengebied op ca. 500 meter van het dorp Donkerbroek. Donkerbroek is centraal gelegen in de bosrijke zuidoosthoek van Friesland nabij natuurgebied Duurswouderheide. Het is een gezellig dorp met veel eigen voorzieningen (waaronder een basisschool en supermarkt) en een rijk verenigingsleven. De bereikbaarheid van de grotere plaatsen in de vierhoek Drachten, Groningen, Assen en Heerenveen is bijzonder gunstig. We nodigen u van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen. Neem desgewenst uw eigen NVM Makelaar mee! Bijzonderheden: · Woonoppervlakte van circa 241 m² (incl. etage) op een perceel van 3.832 m² eigen grond · Oppervlaktes bijgebouwen totaal circa 102 m² · Verwarming en warm water d.m.v. eigen Remeha CV ketel · Keuken met in 2022 vernieuwde Siemens apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven en stoomoven · Gasten badkamer v.v. wastafel en douche · Badkamer: bad, douche, 2 wastafels, bidet en toilet · De rieten kap is grotendeels vervangen begin 2021 · Meterkast met ruim voldoende groepen · De niet zelfbewoningsclausule, asbestclausule en de ouderdomsclausule zijn van toepassing (meer informatie bij de makelaar) · De woning is keurig bewoond, maar er is wel sprake van enig achterstallig onderhoud, in de vraagprijs is hier rekening mee gehouden