Amersfoortseweg 243941 EM DoornDoorn-Centrum

Unieke vrijstaand wonen in het centrum van Doorn met de bossen van de Utrechtse Heuvelrug direct om de hoek. Instapklaar, stijlvol en leefcomfort! Woorden die echt van toepassing zijn op deze uitgebouwde vrijstaande woning in het hartje van Doorn. Als je de woning binnenstapt word je verrast door de smaakvolle inrichting en de eigentijdse details zoals de strak, gestucte wanden, plafonds en de openslaande deuren naar de zonnige tuin met veranda. Er is een mogelijkheid om de woning levensloop bestendige te maken. De woning ligt in het centrum van Doorn en nabij de uitgestrekte Kaapse Bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Doorn beschikt over een volwaardig voorzieningenniveau met onder andere basis- en voortgezet onderwijs, gezondheidszorg en diverse sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is zeer goed door de aanwezigheid van openbaar vervoer (NS-Stations: Driebergen en Maarn) en de nabijgelegen rijksweg A12. INDELING: Entree, hal met toegang tot de keuken, trapopgang naar de verdieping, een bergkast en de woonkamer. Een ruime lichte woonkamer met lichtkoepel en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De keuken bevindt zich aan de linkerzijde van de woning. Hier treft u een L-vormige keukenopstelling o.a. voorzien van een 4-pits gasfornuis (Smeg), afzuigkap, combi-stoomoven, koelkast, vaatwasser, designradiator en een praktische trapkast met groepenkast en verdeler van de vloerverwarming. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de badkamer en het toilet. De badkamer heeft o.a. een regendouche, designradiator en een badmeubel met dubbele wastafel. 1e VERDIEPING Via de trapopgang komt u op de overloop waar onder de schuine kant vaste schuifkasten zijn gerealiseerd. Ook treft u op de overloop de cv-opstelling en de witgoed aansluitingen. De sfeervolle grote slaapkamer is voorzien van een vaste kast. Via de overloop is er een open verbinding naar de 2e slaapkamer. TUIN: De zonnige achtertuin ligt op het oosten maar heeft door zijn lengte de gehele dag zon. In de ochtend kunt u genieten aan de picknicktafel van de opkomende zon en in de avond ziet u deze verdwijnen van onder de riante veranda aan de andere zijde van de tuin. Een heerlijke plek om te genieten van de zon en het buitenleven. Vanuit de achtertuin loopt u (op eigen terrein) om de woning heen naar de voortuin aan de noordzijde welke is voorzien van een vrijstaande houten berging en de entree. KENMERKEN: - Vrijstaande woning; - Bouwjaar 1900; - Woonoppervlak: 77 m2, externe bergruimte (berging en veranda): 20 m2, Inhoud: 262 m3. (Gemeten conform de verplichte BBMI- meetinstructie); - Kadaster: Gemeente Doorn, sectie B 2127, perceel oppervlak: 227 m2; - Zon ligging: oosten; - De achtertuin heeft de gehele dag zon; - Energielabel: E; - Vernieuwingen/ verbouwingen 2018: aanbouw woonkamer, vaste kast en voordeur, ruiten vernieuwd woonkamer, toilet en keuken; - 2019: achtertuin + veranda, buitenschilderwerk (deels); - 2022: binnen schilderwerk en stuken; - De lichtkoepel in de woonkamer is elektrisch te openen voor ventilatie, inclusief regensensor; - Eventueel is er de mogelijkheid om een slaapkamer op de begane grond te realiseren waardoor er een levensloopbestendige woning ontstaat; - Isolerende voorzieningen; voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, en grotendeels voorzien van HR glas en dubbel glas; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Verwarming en warm water door middel van een CV-gasinstallatie, combiketel Remeha Avanta, 2008; - Unieke vrijstaand wonen in het centrum van Doorn met de bossen van de Utrechtse Heuvelrug direct om de hoek; - De bereikbaarheid is zeer goed door de aanwezigheid van openbaar vervoer (NS-Stations: Driebergen en Maarn) en de nabijgelegen rijksweg A12. Er is een website beschikbaar van de woning! Download de brochure!