Kloosterhof 16686 AG DoornenburgKern Doornenburg

Op zoek naar een ruime, levensbestendige bungalow in een rustig straat met alleen bestemmingsverkeer met weids uitzicht over de weilanden? Dan hebben wij de woning voor u gevonden. Centraal gelegen op loopafstand van de dorpskern van Doornenburg, bushalte en diverse voorzieningen. Tevens bevinden zich op steenworp afstaand de uiterwaarden, de rivier de Waal en de natuurgebieden. OMGEVING Doornenburg is een karakteristiek kerkdorpje van de gemeente Lingewaard en staat bekend om zijn verenigingsleven, de gezellige sfeer en het prachtige kasteel. Het ligt in een prachtige en landelijke omgeving met diverse natuurgebieden waar u eindeloos kunt wandelen en fietsen. Alle noodzakelijke voorzieningen als o.a. een basisschool, speeltuin, bakker, supermarkt, medische voorzieningen en sportverenigingen zijn aanwezig. Het dorp heeft een perfecte ligging tussen Arnhem en Nijmegen, welke gemakkelijke en snel te bereiken zijn zowel per auto, openbaar vervoer of zelfs met de fiets. Maar ook de plaatsen Huissen, Gendt en Bemmel, met uitgebreide voorzieningen, zijn snel bereikbaar. Tevens ligt Doornenburg gunstig ten opzichte van de grote uitvalswegen A325, A12, A50 en A15. DE WONING Begane grond U treedt de woning binnen via de entree welke zich aan de voorzijde van de woning bevindt. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet en de badkamer, de trap naar de kelder, de 3 slaapkamers en de woonkamer met open keuken. Wanneer u de deur aan uw linkerhand binnen gaat, komt u in de woonkamer met open keuken. De woonkamer (met airco) met ruime zithoek, straatgericht en met prachtig weids uitzicht over de weilanden, biedt plaats aan een grote hoekopstelling rondom de televisie. De eethoek is aangrenzend aan de open keuken en biedt plaats aan ruime eettafel. De grote ramen zorgen veel lichtinval welke weer voor een ruime en prettige sfeer zorgen. De open keuken is van alle hedendaagse gemakken voorzien als een inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Ook hier zorgt de grote raampartij weer voor veel lichtinval. Terug naar de entree en de andere vertrekken. De badkamer en het toilet bevinden zich recht voor u. De badkamer is voorzien van een inloopdouche (met zitje) en wastafel met wastafelmeubel en toiletkast. De trap naar de ruime kelder zit rechts (14m2), evenals de toegang tot de 3 slaapkamers. De 3 slaapkamers zijn respectievelijk ca. 9 m2, 10 m2 (beide aan de achterzijde) en master bedroom 12 m2 (aan de voorzijde). Via de grotere slaapkamer aan de achterzijde bereikt u de garage. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en de toegang tot de berging aangrenzend aan de garage. Via deze berging bereikt u de ruime zolderverdieping. Zolder verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap in de berging. Het is een grote, open ruimte met veel bergruimte en hier bevindt zich tevens de Cv-installatie. DE TUIN De tuin ligt rondom de woning. De voortuin (met oprit naar garage) en zij tuin (links) zijn voornamelijk voorzien van grindborders met diverse groenborders. De achtertuin is volledig bestraat en biedt toegang tot de keuken, de berging en overkapping. De hoofdtuin, zij tuin aan de rechterkant, ligt op het noordoosten en is voorzien van een groot zonneterras, een vrijstaande houten berging, een grindborder en diverse groenborders met planten. De hoofdtuin is bereikbaar via de overkapping in de achtertuin en via de poort op de oprit. BIJZONDERHEDEN - Levensbestendige woning; - Rustig gelegen in woonwijk in straat met alleen bestemmingsverkeer; - 3 Slaapkamers; - Lichte ruime woonkamer, met airco; - Eigen oprit, garage, berging en ruime tuin; - Riante zolderverdieping; - Kelder met veel bergruimte; - Dakgoten en windveren zijn bekleed met onderhoudsvrij materiaal; - 10 Zonnepanelen. Gebruikersoppervlakte wonen: 98 m2 Gebruikersoppervlakte overige inpandige ruimte: 74 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 18 m2 Externe bergruimte: 6 m2 Bruto inhoud woning: 662 m3 Energielabel: C Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.