Utrechtseweg 4146865 CN DoorwerthKievitsdel

In groene, bosrijke en kindvriendelijke omgeving, bieden wij aan deze rietgedekte helft van dubbel woonhuis uit 1928 met een fraaie uitstraling, authentieke details en afwerking. Zowel de voortuin, zijtuin als achtertuin bieden groen, privacy alsmede vrij uitzicht. In de fraai aangelegde zonovergoten tuin - totaal perceel 1235 m2 - bevinden zich meerdere terrassen, vijvers en een houten berging. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's. De tuin is geheel omheind en is toegankelijk middels een elektrische bedienbare poort. De woning is gesitueerd op steenworp afstand van het winkelcentrum, scholen (basisschool en voortgezet onderwijs) en tegenover het bos en de Doorwerthse Heide waar u heerlijk kunt fietsen, wandelen en paardrijden, daarnaast meerdere sportvoorzieningen zoals tennis, voetbal en golf. Op enkele autominuten bevindingen zich de uitvalswegen A50 en A12. Binnen 15 autominuten bent u in Arnhem Centrum en in het centrum van Wageningen. Begane grond: entree, royale hal met toilet en toegang tot de provisiekelder. Fraai authentiek trappenhuis met granito vloer. Aan de voorzijde gelegen werk-/studeerkamer. Woon-/eetkamer en suite, beiden separaat toegankelijk vanuit de hal, met fraaie en suite kasten, visgraat parketvloer, glas-in-lood ramen en originele natuurstenen haardmantels in zowel de woonkamer alsmede de eetkamer. Vanuit de eetkamer zijn middels openslaande tuindeuren de achtertuin en terras bereikbaar. Dichte keuken met veel daglicht, tuinzicht en tuindeur. Deze keuken is qua uitvoering passend ontworpen bij de authentieke stijl en uitstraling van de gehele woning. Eerste verdieping: Licht trappenhuis en overloop met separaat toilet. Royale slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon. Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten. Van de derde kamer is een was-/kleedkamer gemaakt en kan eenvoudig als slaapkamer worden ingericht. Ruime badkamer met inloopdouche, whirlpool en twee wastafels. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken slaap-/werkkamer met dakkapel en tweede badkamer welke is v.v. een toilet, douche en wastafel. Aan de achterzijde is nog een royale slaapkamer met dakkapel gelegen. Kenmerken: buitenschilderwerk is in 2023 fraai uitgevoerd bouwjaar 1928 perceel 1235 m2 Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen: 169 m2 Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n): 10 m2 Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n): 4 m2 Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 26 m2 Bruto inhoud - Woning: 670 m3 Energielabel D - Disclaimer: de genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.