Boomstraat 35-C3311 TC DordrechtBleijenhoek

Een buitenkans voor een starter én binnenstad liefhebber! Leuke studio op één van de mooiste locaties in het historische havengebied van Dordrecht met prachtig uitzicht op het 3-rivieren punt, daar waar de Beneden Merwede, de Noord en de Oude Maas elkaar kruisen. Elke dag genieten van een altijd dynamisch en boeiend uitzicht van wat er zich afspeelt op het water. De studio is gelegen op de eerste verdieping voorzien van een ruime woon-/slaapkamer met open keuken, een keurige badkamer en een leuke loggia én een balkon. Met de ligging in de historische binnenstad van Dordrecht is vrijwel alles op loop-/fietsafstand te vinden. Fijne terrasjes en prima restaurants, diverse musea, film en theater, maar ook de markt en alle winkels voor de dagelijkse en niet alle daagse benodigdheden. Tevens is de situering gunstig ten opzichte van rijkswegen A15 en A16, treinstation en waterbus met o.a. een directe waterverbinding met Rotterdam. Bouwjaar 1956. Woonoppervlakte 39 m². Balkon 3 m². Begane grond: Centrale entree met brievenbussen. Vanuit de afgesloten entree zijn de lift en het trappenhuis toegankelijk. Eerste verdieping: Bij binnenkomst komt u direct in de woonkamer, door de grote raampartijen is er veel lichtinval en een prachtig uitzicht over het 3-rivierenpunt. Het keukenblok is voorzien van een elektrische kookplaat met afzuigkap en een oven. De koel-vriescombinatie is los geplaatst. De badkamer is keurig betegeld en voorzien van een toilet, douche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. De loggia is gelegen aan de voorzijde. Dit is een heerlijke plek om te zitten en te genieten van de uitzichten. Het balkon is eveneens gelegen aan de voorzijde. Bijzonderheden: - Beschermd stadsgezicht. - Gemeenschappelijke berging op de begane grond. - Het appartementencomplex is voorzien van een liftinstallatie. - Het appartement is voorzien van enkele beglazing, energielabel G. - De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 257,14. - Het complex is gelegen op een perceel eigen grond van 95 m², echter een kleine deel aan de achterzijde is gelegen op erfpachtgrond met een bijdrage van € 0,45 per jaar. Oplevering: in overleg. Volg ons op Instagram om op de hoogte te blijven van ons woningaanbod! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.