Dubbeldamseweg Noord 603311 LX DordrechtPark Merwestein en omgeving

Op de hoek van de Dubbeldamseweg Noord en de Toulonselaan staat een prachtig monumentaal pand. Het pand is voorheen in gebruik geweest als bovenwoningen met beneden winkels waarna het een tijd heeft leeg gestaan. Enorm zonde natuurlijk van een pand met zo veel potentie! Het is je vast al opgevallen dat in de afgelopen maanden het pand aan een enorme verbouwing is onderworpen, een nieuw dak, grootscheepse renovatie van de kozijnen, isolatie en natuurlijk van binnen helemaal vernieuwd en klaar voor gebruik! Ondertussen is nummer 62 succesvol verkocht dus mocht je daar naast hebben gezeten dan is DIT de herkansing! De Dubbeldamseweg Noord 60 beschikt over een prachtige nieuwe keuken MET KOOKEILAND, badkamer en toilet, pvc vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming, 3 goede (slaap) kamers en de volledige woning heeft gestucte wanden. Aan alles is gedacht, een prachtige comfortabele woning met energie label A! Daarnaast zitten hier nog meer mooie details in, denk onder andere aan sfeervolle schuifdeuren met glas in lood die die woonkamer en de keuken scheiden. Ligging: TOP! Op loopafstand van het centrum van Dordrecht, het NS en busstation, tegenover de woning ligt de biologische supermarkt Odin, kortom alles in de buurt, wij zien geen redenen om niet te komen kijken. Indeling: Entree in afgesloten hal met brievenbussen en bellen, meterkast en trapopgang naar de verdiepingen. Eerste verdieping: Heerlijk ruime woonkamer met originele ramen in sfeervolle vakverdeling. Vanuit de woonkamer is met dubbele openslaande deuren het balkon aan de voorzijde bereikbaar, je kunt doorlopen de open keuken in en er is toegang tot 2 van de 3 slaapkamers. Heerlijke grote, op maat gemaakte keuken in dit geval in eiland opstelling met een vaste kastenwand, de keuken is voorzien van een inductie kookplaat en afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ook in de keuken zitten openslaande deuren naar het 2de balkon. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft ook een deur naar de centrale hal, zodoende is deze kamer bijvoorbeeld ook als extra berging bruikbaar of entree, maar een werkkamer met vrij uitzicht is ook een hele goede optie! Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning met balkon (balkon nummer 3 dus!). Tussenhal (bereikbaar vanuit de keuken) met toegang tot de badkamer, het separate toilet, de bijkeuken en slaapkamer nummer 3. Slaapkamer 3 met uitzicht op de tuinen van de woningen aan de Toulonselaan en de Oranjestraat. Badkamer, net als de rest van de woning gloednieuw geplaatst en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en wastafel met meubel. Toilet, vrijhangend met fonteintje. Bijkeuken met ruimte voor was apparatuur en opstelling van de eigen CV ketel merk Intergas bouwjaar 2023 en mechanische ventilatie. Algemeen: - Op 11 januari 2024 is het pand officieel gesplitst in appartementen, binnenkort zullen de gegevens van de Kamer van Koophandel voorhanden zijn evenals de kopie verzekering van het gebouw. - De Vereniging van Eigenaren zal door de ontwikkelaar opgestart worden waarna de kopers van de 7 appartementen deze gezamenlijk overnemen. - De woning is volledig gerenoveerd in 2023: leidingwerk, riolering, keuken, badkamer, toilet, vloerafwerking, stucwanden, isolatie. - Betreft een gemeentelijk monument en beschermd stads-en dorpsgezicht. - Dak volledig vervangen in 2022. - Deels voorzien van volledig nieuwe kozijnen en HR++ glas, deels gerenoveerde (monumentale) kozijnen met nieuw monumenten glas. - Bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren staat nog niet vast maar zal circa 72 euro bedragen. - Mogelijkheid om je fiets te parkeren in de gezamenlijke fietsenberging op de begane grond. - Vergunning parkeren van toepassing. - Overdracht via project notaris: Lint notarissen Lekkerkerk De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.