Dubbeldamseweg Noord 643311 LX DordrechtPark Merwestein en omgeving

Op de hoek van de Dubbeldamseweg Noord en de Toulonselaan staat een prachtig monumentaal pand. Super centraal gelegen met op loopafstand het gezellige centrum van Dordrecht, het NS-station en het Merwestein park. In totaal telt dit pand 7 luxe appartementen, nummer 64 is gelegen op de TOP verdieping, is prachtig afgewerkt en heeft als enige appartement de mooie dakconstructie in het zicht. De woning beschikt over een moderne nieuwe keuken, badkamer en toilet, pvc vloer MET vloerverwarming als hoofdverwarming, 2 slaapkamers kamers, 2 grote eigen bergingen en de volledige woning heeft gestucte wanden en dak. Aan alles is gedacht, een prachtige comfortabele woning met energie label A! Dit appartement is je tijd meer dan waard, kom vooral bezichtigen en beslis zelf! Indeling: Afgesloten hal met brievenbussen en bellen tableau, meterkast en trapopgang. Derde verdieping: Overloop met directe toegang tot 2 bergingen en toegang tot de woning. Het eerste dat opvalt in de woonkamer is de prachtige dakconstructie en het moderne balkon wat net is aangelegd en uitkijkt over de wijk. De woonkamer telt in totaal 3 dakramen en is heerlijk ruime, A- symmetrische en speelse indeling. Doorgang naar de op maat gemaakte keuken voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriezer en vaatwasser. Via de keuken en afgesloten hal toegang tot de slaapvertrekken, het toilet, de badkamer en de bijkeuken. Toilet, vrijhangend, voorzien van fonteintje. Badkamer met inloopdouche, thermostaatkraan, bad, wastafel en meubel. Bijkeuken met opstelling van de was apparatuur, mechanische ventilatie en de CV ketel (merk Intergas, bouwjaar 2023). Slaapkamer 1 met 2 dakramen. Slaapkamer 2 met grote dakkapel, heerlijke master suite met veel lichtinval en sfeervolle hoekjes. Algemeen: - de woonoppervlakte van deze woning is 95m2, de 125m2 die in de kenmerken genoemd staat is gebaseerd op het vloeroppervlak, doordat de woning onder het dak ligt is er dus meer vloeroppervlak voorhanden en is de woning dus ook optisch en in gebruik een stuk ruimer dan de 95m2. - Op 11 januari 2024 is het pand officieel gesplitst in appartementen, binnenkort zullen de gegevens van de Kamer van Koophandel voorhanden zijn evenals de kopie verzekering van het gebouw. - De Vereniging van Eigenaren zal door de ontwikkelaar opgestart worden waarna de kopers van de 7 appartementen deze gezamenlijk overnemen. - De woning is volledig gerenoveerd in 2023: leidingwerk, riolering, keuken, badkamer, toilet, vloerafwerking, stucwanden, isolatie. - Betreft een gemeentelijk monument en Rijksbeschermd stads-en dorpsgezicht. - Dak volledig vervangen in 2022. - Deels voorzien van volledig nieuwe kozijnen en HR++ glas. - Bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren staat nog niet vast maar zal circa 112 euro bedragen. - Mogelijkheid om je fiets te parkeren in de gezamenlijke fietsenberging op de begane grond. - Vergunning parkeren van toepassing. - Overdracht via project notaris: Lint notarissen Lekkerkerk De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.