Raamstraat 463311 VR DordrechtLombard en omgeving

Lekker stads wonen in dit té gekke jaren ’30 appartement met twee slaapkamers, balkon en eigen berging in de historische binnenstad van Dordrecht! - karakteristiek 3-kamerappartement gelegen op de derde (=bovenste) woonlaag; - ruime en lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar het balkon; - zonnig, woningbreed balkon (zuidoost) aan de achterzijde; - dichte keuken voorzien van nette wandopstelling met inbouwapparatuur; - verzorgde badkamer, separaat toilet en twee slaapkamers, waarvan één met de opstelplaats van de cv-ketel; - eigen berging aan de achterzijde; - goede isolatievoorzieningen met o.a. HR++ beglazing, vloer- en gevelisolatie; - verscholen in de binnenstad, direct om de hoek van het winkelgebied met diverse eetgelegenheden, de markt en alle stadsvoorzieningen binnen handbereik; - tevens direct nabij het NS-station, cinema The Movies, musea etc; - woonoppervlak 70 m². Bruto inhoud 251 m³; - bouwjaar 1936. Indeling: Eerste verdieping: Entree in hal met moderne meterkast en trapopgang naar de woonverdieping. Tweede verdieping: Overloop met toiletruimte. Sfeervolle leefruimte bestaande uit de zitkamer (voorzijde) en de eetkamer (achterzijde) met openslaande deuren naar het balkon. De zitkamer beschikt over een speelse erker en gezellige houtkachel. Gesloten keuken aan de achterzijde voorzien van nette wandopstelling met 4-pits gasfornuis, oven, spoelbak, koelkast, vaatwasser en voldoende opbergmogelijkheden. Vanuit de keuken is er eveneens toegang naar het balkon. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kast met de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas, 2013) en toegang naar het balkon. Badkamer voorzien van douche, wastafel en de aansluiting van de wasapparatuur. Balkon: Woningbreed balkon gelegen op het zuidoosten. Berging: Stenen berging gelegen aan de achterzijde van het complex, bereikbaar middels een afgesloten entree. Algemeen: Vloerafwerking: massief houten vloer behoudens de entree/trap welke is voorzien van wollen tapijt. Wandafwerking: voornamelijk spachtelputz wandafwerking. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met HR++ beglazing. Schilderwerk: het buitenschilderwerk is in april 2023 uitgevoerd. Energielabel: D. Bouwjaar: 1936. Vereniging van Eigenaren: de VVE is actief. de bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 99,00 per maand. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 3982, A16. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.