S.M. Hugo van Gijnweg 2753317 JK DordrechtCrabbehof-Noord

INSTAPKLAAR. Deze ruime vierkamer-HOEK maisonnette ligt op een zeer centrale locatie in Dordrecht, vlakbij het vernieuwde en overdekte winkelcentrum Sterrenburg, NS Station Dordrecht-Zuid en de uitvalswegen N3, A16 en A15. De woning bevindt zich op de 3e en 4e woonlaag van het appartementencomplex en beschikt over 3 ruime slaapkamers en een balkon (ochtendzon). De woning is voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen. De Vereniging van Eigenaren is actief en de maandelijkse bijdrage is €140,- per maand, exclusief de voorschot stookkosten. Verwarming geschiedt door stadsverwarming, de centrale ketels zijn een aantal jaren vernieuwd door energiezuinige modellen. Van binnen ziet de woning er fris uit, de woonkamer is voorzien van een modern visgraatlaminaat en de keuken is strak en heeft een zijraam, evenals de slaapkamer boven, wat typisch een voordeel is van de ligging op de hoek van het complex. De ruime badkamer is zelfs voorzien van vloerverwarming, een ligbad en ingebouwde radio. Kom dus snel zelf kijken want je bent zó verkocht! Indeling Begane grond: Entree in afgesloten hal met brievenbussen, toegang tot het trappenhuis en de eigen berging. 3e Etage: Entree vanaf de galerij, hal welke toegang geeft tot het toilet, de trapkast met meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar, glasvezelaansluiting en slimme meters) en de trapopgang naar de 4e etage. Verder toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is v.v. een visgraat PVC laminaatvloer. Prettig lichte en ruime woonkamer (4.24 x 5.09m). Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon (0.94 x 2.68m) gelegen op het oosten. De halfopen keuken is o.a. uitgerust met een 4-pitsgaskookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Er is veel kastruimte aanwezig en voldoende werkruimte. Dankzij het raam aan de zijkant is er voldoende werklicht. 4e Etage: Overloop welke toegang geeft tot de een kast (opstelling wasapparatuur, met pomp), de 3 slaapkamers en badkamer; Slaapkamer 1 (4.29 x 3.30m), gelegen aan de voorzijde van de woning, v.v. dubbele beglazing en kunststof kozijn; Slaapkamer 2 (4.29 x 3.06m), gelegen aan de achterzijde van de woning, v.v. dubbele beglazing en kunststof kozijnen; Badkamer (2.40 x 2.01m) v.v. ligbad met thermostaatkraan, doucheruimte met thermostaatkraan en wastafel. Verder is er elektrische vloerverwarming en een ingebouwde radio. Berging (4.30 x 1.70m) In onderkeldering aanwezig. ALGEMEEN - Ruime 3- (voorheen 4)kamer maisonnettewoning gelegen op de 3e en 4e etage; - Goede ligging t.o.v. scholen, winkelcentrum Sterrenburg en openbaar vervoer; - Netjes en instapklaar; - Dubbel HR glas en kunststof kozijnen; - Stadsverwarming (vernieuwde warmtewisselaar); - VVE bijdrage €140,- per maand ex. voorschot stookkosten (minimaal €50,- p/mnd); - EnergieLabel E; - Nieuwe groepenkast ( 7 groepen, 2x aardlek-en 1 hoofdschakelaar + glasvezelaansluiting) - Transport kan z.s.m. De Huizenbemiddelaar is lid VBO. Neem altijd uw eigen VBO makelaar mee! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.