Spuiboulevard 2773311 GP DordrechtLombard en omgeving

Bieden vanaf: € 249.500,- Prachtig 3-kamerappartement met tuin in het hart van Dordrecht! Op zoek naar een gezellig appartement in het centrum van Dordrecht? Dit fraaie 3-kamerappartement op de begane grond is precies wat je zoekt! Gelegen aan de bruisende Spuiboulevard, ben je binnen no-time bij de winkels, restaurants en het openbaar vervoer. Maar niet alleen de locatie is ideaal, ook het appartement zelf zal je zeker verrassen! Dit beneden appartement biedt een praktische indeling met een lichte woonkamer, twee slaapkamers en een nette keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel natuurlijk licht. De ruime tuin biedt een rustige plek om even te ontsnappen aan het stadsleven. Met de winkels, restaurants en gezellige terrasjes van Dordrecht om de hoek, woon je hier op een toplocatie. Daarnaast zijn openbaar vervoer en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, wat dit appartement ook aantrekkelijk maakt voor forenzen. De voordelen op een rij: - Toplocatie in het centrum van Dordrecht. - Ruime tuin, perfect voor buitenactiviteiten. - Goed onderhouden en recent opgeknapt, inclusief een vernieuwde badkamer in 2024. - Historische omgeving met karakter. - Ideaal voor forenzen door de nabijheid van openbaar vervoer. Dit appartement biedt het beste van twee werelden: het levendige stadsleven binnen handbereik én je eigen rustige plekje om thuis te komen. Oplevering kan snel, medio maart, dus wie weet woon jij binnenkort al in dit fijne appartement! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de charme van dit unieke appartement! Algemeen: - Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4525 A1. - Woonoppervlakte: ca. 55 m2 (inhoud: ca. 197 m3). Externe bergruimte: ca. 4 m2. - De VvE is niet actief en er is geen maandelijkse bijdrage verschuldigd (afspraken inzake verdeling eventuele kosten voor onderhoud gemeenschappelijke delen met de bovenwoning staan op papier). - Type woning: 3-kamerappartement. - Energielabel D. - Bouwjaar: 1929. - Ruime tuin: een uniek pluspunt in het centrum! Ideaal voor buitenleven, gezellig dineren of ontspannen in je eigen tuin. - Goed onderhouden: Zowel binnen als buiten is het appartement in uitstekende staat. In het voorjaar van 2024 is het volledig geschilderd en voorzien van een gloednieuwe PVC-vloer. Ook de badkamer is vernieuwd met een nieuwe badkamervloer en douchecabine. Je kunt er dus meteen intrekken! - Beschermd stadsgezicht: Gelegen in een historisch gebied, wat extra karakter toevoegt aan de buurt. - Indicatie oplevering: in overleg (indicatie medio maart). Begane grond: Entree in hal met meterkast, praktische kelderruimte (met aansluiting voor wasmachine en droger) en toegang tot alle vertrekken. Toilet: Separaat en volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een staand toilet. Woonkamer (ca. 4,88 x 3,45 m.) De woonkamer is gelegen aan de voorzijde, voorzien van een vaste kast en afgewerkt met een moderne PVC vloer en gladde wand- en plafondafwerking. Keuken (ca. 2.51 x 1,77 m.) De keuken is gelegen aan de achterzijde en geplaatst in een hoekopstelling. In de keuken is de volgende inbouwapparatuur aanwezig: gaskookplaat met afzuigkap, combimagnetron en een koel-vriescombinatie. Tevens is hier de opstelplaats van de CV-combiketel (weggewerkt in een keukenkast). Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Slaapkamer 1 (ca. 3,35 x 2,45 m.) Deze slaapkamer is afgewerkt met een moderne PVC vloer en gladde wand- en plafondafwerking. Slaapkamer 2 (ca. 4,05 x 1,92 m.) Tevens afgewerkt met een moderne PVC vloer en gladde wand- en plafondafwerking. Deze kamer is momenteel ingericht als kastenkamer, maar ook zeer goed te gebruiken als slaapkamer. Badkamer (ca. 1,37 x 1,92 m.) De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en een wastafel. Achtertuin (ca. 7,00 x 5,50 m.) Riante diepe achtertuin gelegen op het noordoosten (zonnig van voorjaar tot najaar), voorzien van een stenen berging (ca. 2,35 x 1,50 m.) en een achterom. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.