Weissenbruchstraat 653314 TX DordrechtJacob Marisstraat en omgeving

Lekker lichte én betaalbare tweelaagse bovenwoning met leuke ligging en drie slaapkamers, gelegen in de wijk Oud-Krispijn. - ideale woning om je wooncarrière te beginnen; - leuke ligging met uitzicht op de korfbalvelden aan de achterzijde; - lichte en ruime woonkamer, dichte keuken, toilet en badkamer op de eerste woonlaag; - drie slaapkamers met dakkapellen op de tweede woonlaag; - balkon (zuidwest) met een leuk vrij uitzicht over de achtergelegen sportvelden; - deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - de woning is intern recent voorzien van nieuw stucwerk, het casco behoeft onderhoudswerkzaamheden; - in de woonkamer nog deels voorzien van de jaren dertig glas in lood ramen, ook zijn nog paneeldeuren aanwezig; - voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, speelplaatsjes en buurtwinkels in de nabijheid. Ook het centrum, NS-station en uitvalswegen zijn goed bereikbaar; - woonoppervlak 82 m². Bruto inhoud 305 m³; - bouwjaar 1935. Indeling: Begane grond: Entree in halletje met moderne meterkast (4 groepen, hoofdschakelaar en twee aardlekschakelaars) en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toiletruimte. Ruime en heerlijk lichte doorzon woonkamer met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Gesloten keuken voorzien van wandopstelling met 4-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, magnetron, koelkast en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is het balkon te bereiken welke is gesitueerd op het zuidwesten en een prachtig vrij uitzicht biedt over het sportveld. Eenvoudige badkamer aan de voorzijde voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Avanta, 2012). Tweede verdieping: Overloop. Slaapkamer 1, ruime slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde met dakkapel (kunststof). Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde met dakkapel (kunststof). Slaapkamer 3, ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde met dakkapel (hout). Algemeen: Vloerafwerking: laminaat vloerafwerking. Wandafwerking: stucwerk wandafwerking. Kozijnen/beglazing: een combinatie van kunststof kozijnen en houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. Energielabel: E. Bouwjaar: 1935. Vereniging van Eigenaren: er is geen actieve VvE. Ouderdomsclausule: voor deze woning is een ouderdomsclausule van toepassing. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8677, A-10. Oplevering: in overleg (een overdracht op korte termijn is mogelijk). Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.