Aardappelmarkt 233311 BA DordrechtGrote Markt en omgeving

Groot, stoer, speels en goed verbouwd monumentaal stadspand met tuin en terras, gelegen in het historische havengebied van Dordrecht. Dé perfecte combi van modern en sfeervol wonen in een authentieke jas. - hoe uniek, wonen in een 18e eeuws stadspand (van origine gebouwd als bakkerij met bovenwoning). Hier is geschiedenis geschreven! - in de jaren zeventig van de vorige eeuw onder architectuur gerenoveerd en vergroot en smaakvol omgetoverd tot een heerlijk leefhuis; - ook aan duurzaamheid en comfort is gedacht door plaatsen van 12 zonnepanelen (2023) en installatie van regelbare individuele ruimtetemperaturen (Honeywell Evohome); - speelse indeling en bestaande uit een voor- en achterhuis met elkaar verbonden door middel van niveauverschillen; - voorgevel met prachtige segmentboogvormige glazen pui en twee entrees aan weerszijden; - begane grond met o.a. een multifunctionele ruimte, werk-/kantoorruimte én te gekke zitkamer met houtkachel en vide; - wonen op de eerste en tussenverdieping met woonkamer, videruimte en toffe woonkeuken. Deze verdieping heeft ook een terras; - tweede verdieping met twee slaapkamers, de badkamer en terrasje tussen het voor- en achterhuis; - loftachtige ruime open zolderverdieping met badkamer en suite #hoeleuk en kleedruimte; - indrukwekkende ‘torenkamer’ met piramidedak op de bovenste verdieping van het achterhuis (boven de keuken); - stoere, beschutte stadstuin en een terras ter hoogte van de vide waarop menig bakkie koffie met veel plezier gedronken zal worden. In de tuin en op het terras waan je je niet in hartje stad maar in het stille buitengebied; - gelegen in de historische binnenstad direct om de hoek van de Nieuwe Haven, Kuipershaven en Wolwevershaven en dus lopend naar de restaurants, terrassen en het kernwinkelgebied; - woonoppervlak 264 m2. Bruto inhoud 999 m3; - de oudste kern van de bebouwing dateert van rond 1800. - eigen grond 117 m2. Indeling Begane grond: Het pand heeft aan weerszijden van de prachtige grote glazen, segmentboogvormige pui twee entrees. entree I: met toegang tot representatieve binnenhal met marmeren vloer en trapopgang naar de woonverdieping van het voorhuis. De hal geeft tevens toegang naar de naastgelegen atelier-/bergruimte. entree II: met toegang tot multifunctioneel te gebruiken ruimte, thans in gebruik als atelier en berging. Deze ruimte heeft o.a. een meterkast een toilet, was- en cv-ruimte (met Vaillant Eco Tec Plus cv-ketel uit 2022) en geeft toegang tot entree I. Werk-/kantoorruimte met glazen pui, lichttoetreding vanuit de bovenliggende woonverdieping en houten vloerdelen. Te gekke, stoere én sfeervolle tuin-/zitkamer met strakke houtkachel, vide, oude hardstenen tegelvloer, openslaande tuindeuren, een mooie hoge achterpui met veel glas en trapopgang naar de videruimte van het achterhuis. Eerste en tussenverdieping (voor- en achterhuis): overloop/trappenhuis, bereikbaar vanuit entree I met toiletruimte. Woonkamer aan de zijde van de Aardappelmarkt met schuiframen voorzien van roedeverdeling en een leuke, vrije doorkijk naar de Varkenmarkt. De woonkamer heeft een ingebouwde boekenkast en een brede vensterbank met radiatorombouw. Eetgedeelte woonverdieping in het hart van de eerste verdieping met doorkijk naar de vide en de keuken en lichttoetreding via een (te openen) daklicht. Niveauverschil met de lager gelegen videruimte/entresol op de tussenverdieping. Via deze multifunctioneel te gebruiken ruimte is het dakterras toegankelijk. Woonkeuken aan de achterzijde van het pand, bereikbaar vanuit de woon-/eetkamer en via de videruimte. De keuken ligt een speels niveau hoger en is in 2017 volledig vernieuwd en voorzien van een stoere, exclusieve inrichting met eiland, gaskookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven, koeler en koelkast met vriesvak. De machtige raampartijen geven veel licht in de keuken en bieden uitzicht op de tuin en het terras. Via een afgesloten trapopgang vanuit de keuken is de bovengelegen torenkamer bereikbaar. Tweede verdieping: (voorhuis) overloop/trappenhuis met lichtinval via de Velux dakramen. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde met vaste kastruimte en twee ingebouwde bedden. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde met ingebouwd bed, vaste kastruimte en toegang tot terrasje tussen het voor- en achterhuis. Badkamer met brede wastafel en twee kranen, een inloopdouche, wandcloset, handdoekenradiator en hardstenen tegelvloer. Ook hier is daglichttoetreding via twee daklichten en een ventilator met instelbare nadraaitijd. Derde verdieping: (voorhuis) overloopje met toegang tot de open zolderverdieping met dakvensters en de hoge nok, en kapconstructie in het zicht. Deze verdieping heeft een slaapkamer aan de voorzijde (met niveauverschil), een kleedruimte én in de tussenruimte is een vrijstaand bad met vrijstaande kraan, handdoekenradiator geplaatst. Een en suite badkamer dus. Derde verdieping: (achterhuis) indrukwekkende ‘torenkamer’ met piramidedak en een hoge kap voorzien van dakvensters. Deze kamer is bereikbaar via een afgesloten trap vanuit de keuken. Tuin: unieke, beschutte stadstuin (noordoost), grenzend aan de tuinkamer. De tuin is mooi aangelegd met o.a. een houtopslag, hardstenen tegels en een veranda met een authentiek granito aanrecht, elektra en een buitenkraan. Terras: hardhouten vlonderterras gelegen boven de tuin (dus langer de zon) en bereikbaar via een begroeide loopbrug vanuit de videkamer. Het terras heeft een heerlijk stads uitzicht over het gebied dat achter de gevels schuilgaat. Algemeen: Verbouwing: door de huidige eigenaren zijn de volgende verbouwingswerkzaamheden uitgevoerd in 2017 t.w.: - keuken vervangen - nieuwe lamelparketvloer in de woonkamer, keuken, entresol en op de eerste slaapverdieping - entresol geëgaliseerd - rookkanaal en schoorsteen vernieuwd - lichtkoepel geplaatst op het terras ter plaatse van de slaapkamer achterzijde - de voormalige patio in de woonkamer dichtgezet en voorzien van een lichtkoepel - de daklichten in de badkamer en het glas in de werkkamer op de begane grond voorzien van veiligheidsglas. - stuc- en schilderwerk (inclusief het houtwerk). Vloerafwerking: marmeren, oude hardstenen en houten vloerafwerkingen op de begane grond. Nieuwe parketvloeren op de eerste verdieping van het voorhuis en in de keuken. De tweede verdieping van het voorhuis is voorzien van een lamelparketvloer. Houten vloerdelen op de bovenste etages. Wandafwerking: vrijwel geheel voorzien van stucwerk wandafwerking. Kozijnen/beglazing: houten ramen en kozijnen voorzien van enkel glas en dubbel glas. Kunststof lichtstraat met dubbel glas ter plaatse van de keuken. De daklichten in de werkkamer op de begane grond en in de badkamer zijn voorzien van veiligheidsglas. Aan de voorzijde is op de enkele beglazing ter plaatse van het atelier en in de woonkamer op de eerste verdieping warmtewerende folie aangebracht. De ramen in de keuken zijn voorzien van isolerende folie. Verwarmingssysteem: in 2022 is een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd. Voorts is een Evohome Honeywell systeem aanwezig. Hiermee wordt de temperatuur van de tuinkamer, kantoor en atelier op de begane grond alsmede de woonkamer, keuken, entresol en badkamer separaat geregeld. Buitenschilderwerk: professioneel uitgevoerd in 2021. Bouwjaar: de oudste kern van het pand dateert vermoedelijk van ca. 1800. De tekening van de huidige voorgevel dateert van 1872. De oorspronkelijke functie van het pand was een bakkerij met bovenwoning (tweelaags). In 1905 is aan de achterzijde een ruimte aangebouwd voor de bakkerij waarmee de eerdere bakkerijruimte verviel en in gebruik werd genomen als huiskamer. In 1976 is het pand intern ingrijpend verbouwd en vergroot (met twee extra verdiepingen die in 1941 vanwege bouwvalligheid waren verwijderd) naar een plan van architect T.P.C. van Halewijn. Tot ver in de 19e eeuw werden op de Aardappelmarkt aardappels verhandeld. In de jaren zestig van de vorige eeuw hebben de panden aan de Aardappelmarkt een naam gekregen die verwijst naar een bepaald ras aardappel. Het pand aan de Aardappelmarkt 23-25 heeft de naam "Eigenheimer" gekregen, zo is af te lezen op de gevel. Monument: het pand is aangewezen als gemeentelijk monument en is gelegen in een beschermd stadsgezicht gebied. Het is van architectuurhistorisch belang als een voorbeeld van de restauratie opvattingen in de jaren ’70 van de vorige eeuw die uitgingen van reconstructie of het pand weer terugbrengen in de stijl van een bepaalde periode. Hoewel compleet gemoderniseerd, heeft het pand een monumentale uitstraling. Beschermd stadsgezicht: ja. Gebruiksoppervlak wonen: 265 m2. Overige inpandige ruimte: 17 m2. Bruto inhoud: 999 m3. Gebouwgebonden buitenruimte: 26 m2. Grondoppervlak: 117 m2 eigen grond. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 676. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.