Alblasstraat 83313 GA DordrechtAmerstraat en omgeving

Klussers opgelet: handen uit de mouwen en opknappen maar! Nu in de verkoop, deze leuke tussenwoning met ruime tuin op het oosten en drie slaapkamers op de eerste verdieping! Hoewel de inrichting zijn beste tijd wel heeft gehad, biedt de woning (en de prijs daarvan) een unieke kans om je eigen droomhuis te creëren. Fijne woonomgeving Deze tussenwoning is uitstekend gelegen in een rustige woonstraat van de wijk "Staart" en is direct gelegen nabij scholen, winkels, maar ook direct naast het Wantij. Het historische centrum van Dordrecht is maar een paar minuten fietsen, maar zoek je meer rust dan duik je het Wantijpark of zelfs de Biesbosch in, alles kan! Bovendien geniet je van uitstekend openbaar vervoer met bus- en treinverbindingen, en een vlotte aansluiting dankzij het nabijgelegen wegennet met de N3, A16 en A15. Zo ben je altijd snel en gemakkelijk onderweg. Goed om te weten •Bouwjaar 1934 •Kavel 116m2 •Gebruiksoppervlak 77m2 •Inhoud 270m³ •2 woonlagen + vliering •3 slaapkamers •Verkoopvoorwaarden: A-B-C levering van toepassing •Vanwege het bouwjaar (1934) wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen bij de verkoop •Bij de verkoop zal er een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen •Het afwerkingsniveau is eenvoudig en gedateerd •Het afwerkingsniveau is eenvoudig en gedateerd •Betreft recht van erfpacht. De canon is €801,- per jaar  INDELING BEGANE GROND Welkom! De hal verleent toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte met staand toilet, meterkast, handige kelder-/trapkast en de trapopgang naar de verdieping. In de woning zijn de mooie paneeldeuren nog aanwezig. De woonkamer is een fijne lichte doorzon woonkamer (24.5m2) met dubbele terrasdeuren naar de tuin. Hier is voldoende ruimte voor een zitgedeelte en een eetgedeelte. De dichte keuken (5m2) met eenvoudige keukeninrichting is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met deur naar de tuin. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop met opstelplaats van de c.v.-ketel verleent toegang tot 3 slaapkamers (2 achter en 1 voor), de badkamer en er is een vlizotrap naar de vliering. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van vaste kasten. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en is ingericht met een wastafelmeubel en douchecabine. Tuin Ruime achtertuin van meer dan 10 meter diepte, verdeeld over twee verschillende niveaus en gesitueerd op het oosten. Een terrasdeel ligt gelijk aan de achterdeur, het tweede deel ligt een klein beetje lager. De voortuin ligt op het westen. (fietsen)berging Achter in de tuin is een houten berging (12,5m2) gesitueerd, voldoende groot voor je tuingereedschap en fietsen. Ben jij die handige Bob de bouwer en is het altijd al je droom geweest om een huis te kopen en deze helemaal naar je eigen zin en smaak te verbouwen? Grijp dan nu je kans! De Alblasstraat 8 in Dordrecht is namelijk snel beschikbaar en dient volledig gemoderniseerd te worden. Dat heeft meerdere voordelen, zoals de scherpe vraagprijs én het feit dat je het compleet naar eigen zin en smaak kunt maken. Zien we je snel?