Bakema-erf 563315 JB DordrechtVan den Broek-erf en omgeving

Zeer gunstig gelegen 2-onder-1 kap woning met garage! Deze 6 kamer woning heeft 5 slaapkamers en 2 badkamers. De zonnige achtertuin (zuid) heeft een zwembad en ligt direct aan het water. De kozijnen zijn van kunststof met HR ++ glas en de woning is voorzien van zonnepanelen. Deze woning is gasloos te gebruiken. Naast de garage zijn er twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Deze woning ligt in de kindvriendelijke wijk Stadpolders. Het gezellige winkelcentrum Bieshof, het NS Station Stadpolders liggen op 2 minuten loopafstand. INDELING Begane grond De ruime hal met meterkast, garderobe en dichte trap naar de eerste verdieping geeft toegang tot de woonkamer. Het toilet is half betegeld en voorzien van een fonteintje. De lichte en tuingerichte woonkamer grenst aan de achterzijde aan de zonnige tuin en aan de voorzijde staat het in verbinding met de open keuken. De woonkamer heeft een massief houten vloer gelegd in een visgraat motief en de sfeerhaard zorgt voor extra comfort. Middels openslaande deuren bereikt u de zonnige tuin. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de U-opstelling heeft deze veel werk- en bergruimte. U heeft een goed zicht op de voortuin en het Bakema-erf. De keuken is voorzien van een hardstenen werkblad en de vloer is voorzien van granieten vloertegels. Veel apparatuur (Siemens) is in 2019-2023 vervangen. Er is een close-in boiler en er wordt op inductie gekookt. 1e verdieping Deze verdieping heeft 3 slaapkamers, een badkamer en een berging. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning. Er zijn draai-kiepramen met ventilatierooster en een hor. Momenteel heeft deze prima slaapkamer een wasmachine aansluiting. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en heeft een mooi zicht op de tuin en water. Er is tevens een screen geplaatst. Slaapkamer 3 ligt eveneens aan de achterzijde en is door de extra kunststof dakramen aan de zijkant speels te noemen. Het raam aan de achterzijde heeft ook een screen. De badkamer met elektrische vloerverwarming is geheel betegeld en voorzien van een douche, ligbad, wastafel en een tweede toilet. Het raam is voorzien van een rooster; samen met de mechanische ventilatie zorgt dit voor voldoende ventilatie. De ruime berging heeft twee dakvensters (kunststof) en is een praktische ruimte voor het opbergen van uw spullen. Daarnaast zijn hier onder meer de zonneboiler, elektrische CV ketel en de mechanische ventilatie geplaatst. 2e verdieping Deze verdieping heeft 2 slaapkamers en een extra badkamer. Slaapkamer 4 is momenteel in gebruik als kastenkamer en ligt aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 5 ligt aan de achterzijde van de woning en is in gebruik als de “master bedroom”. Deze ruime slaapkamer heeft achter de schuifwand extra veel bergruimte. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche met rainshower, een wastafel en een derde toilet. Het dakraam zorgt voor een natuurlijke lichtinval en extra ventilatie. Er is vloerverwarming (elektrisch). De tuin De achtertuin is een waar genot!! Er zijn diverse terrassen en hoogte verschillen. In het oog springt het ronde zwembad. De brede tuin grenst aan het water en de bankirai vlonderplanken geven een natuurlijke uitstraling. Uiteraard is er een watertappunt en zijn er diverse elektrapunten. Het brede zonnescherm is geplaatst over de volle breedte van de woonkamer en is elektrisch bedienbaar. De voortuin is netjes aangelegd en biedt plek aan 2 auto’s. De klinkers leiden u naar de berging, de garage en de voordeur. Het kleine fonteintje en de diverse plantenborders maken deze tuin compleet. De berging bevindt zich naast de garage. Hier is extra plek voor het opbergen van uw spullen. De technische installatie voor de aansturing van het zwembad is ook in deze ruimte geplaatst. Via de berging bereikt u de achtertuin. De garage is de ideale plek voor het uitvoeren van uw hobby, het stallen van uw auto of motor of gewoon extra opslag. Deze garage heeft een elektrisch bedienbaar sectionaaldeur. Hoe handig is dat! Algemeen • De gehele woning is in 2009 voorzien van kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing (behalve een houten Velux dakraam, voorzien van dubbel glas) • De draai-kiep ramen hebben een ventilatierooster en zijn veelal voorzien van horren • De screens zijn elektrisch bedienbaar en bevinden zich bij de 3 slaapkamers aan de achterzijde van de woning • De rolluiken zijn elektrisch bedienbaar en zijn geplaatst op de begane grond. • Het zwembad heeft een diameter van ca. 3.50 meter met een diepte van ca. 1.20 meter. De installatie bevindt zich in de berging naast de garage. De ligging Het winkelcentrum Bieshof en NS Station Stadspolders liggen om de hoek (loopfstand). De natuur met onder meer het riviertje het Wantij zijn in de directe nabijheid. De N3 welke aansluit op de A16 richting Breda of Rotterdam is eveneens goed bereikbaar. Wilt u deze 2-onder-1 kapwoning met 5 slaapkamers en garage zelf ervaren? Mail dan snel naar voor een bezichtiging. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning, 2-onder-1 kap Aantal kamers: 6 Aantal slaapkamers: 5 Bouwjaar: 1990 Ligging tuin: Zuid Gebruikersoppervlakte: ca. 137 m² Garage: ca. 15 m² Berging: ca. 12 m² Perceel: 234 m² Inhoud: ca. 550 m³ Locatie: Stadspolders, in woonwijk, aan water Elektra: 19 groepen Internet / TV: Glasvezel aansluiting Verwarming: Elektrisch Parkeren: Op eigen terrein en in garage Kadaster: Dordrecht, sectie R, nummer 4520 Energielabel: A Oplevering: In overleg, kan spoedig AFMETINGEN Begane grond - Hal: ca. 4.5 m²; - Toilet: ca. 0.90 x 1.13 m; - Woonkamer: ca. 7.82 x 4.07 / 5.38 m; - Provisiekast: ca. 1.5 m²; - Keuken: ca. 2.70 x 3.02 m; - Garage: ca. 2.78 x 5.43 m; - Berging (buiten): ca. 1.73 x 6.76 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 4 m²; - Slaapkamer 1: ca. 2.70 x 4.20 m; - Slaapkamer 2: ca. 2.70 x 4.08 m; - Slaapkamer 3: ca. 3.52* x 3.08 m; - Berging / techniek: ca. 1.31* x 5.22 m; - Badkamer 1: ca. 2.00 x 2.33 m. *gemeten vanaf 1.50 m hoogte Tweede verdieping - Overloop: ca. 3 m²; - Slaapkamer 4: ca. 2.09 x 3.37 m; - Slaapkamer 5: ca. 3.35* x 4.16 / 5.06 m; - Badkamer 2: ca. 1.52* x 2.26 m. *gemeten vanaf 1.50 m hoogte Buiten - Achtertuin (zuid): ca. 10.50 x 7.00 m; - Voortuin (noord): ca. 9.00 x 7.00 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.