Balsa 1933315 NL DordrechtAzobe en omgeving

Verrassend en betrekkelijke jonge eengezinswoning in de geliefde wijk Oudelandshoek. Deze volledig geïsoleerde woning bevindt zich in een idyllische setting met een diepe tuin aan het water, een eigen oprit voor de deur en met een handige inpandige garage geniet u van het gemak van parkeren en een moeiteloze entree tot de woning. Als u de woning betreedt, stapt u direct in de hal met toiletruimte. Via de hal is er toegang tot de inpandige garage, welke niet alleen parkeergemak biedt, maar ook extra ruimte voor het stallen van spullen. Daarnaast is er op de begane grond een gezellige eetkeuken met vide en een schuifpui naar de tuin. De verzorgde keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur van Siemens. Op de eerste verdieping openbaart zich de fraaie open woonkamer, deze typeert zich door de speelse vide en de royale raampartij die een panoramische view biedt op de waterpartij en de Wantijdijk. De vide verbindt de woonkamer met de op de begane grond gelegen eetkeuken. Op de tweede verdieping bevinden zich de 3 prima slaapkamers, een stookruimte en de inpandige badkamer. De nette badkamer beschikt over een wastafelmeubel, een douchecabine, een ligbad, een 2e toilet en de wasmachine aansluiting. U hoeft niet te zoeken naar een parkeerplek, u kunt voor de deur op eigen grond 1 á 2 auto’s kwijt. Verder beschikt de woning over een op het noorden gelegen achtertuin, welke is voorzien van sierbestrating en beplanting. De diepe achtertuin, met vlonder aan het water, is een heuse uitnodiging om te ontspannen en te genieten van de rust en de natuur. Vanwege de diepte die de tuin te bieden heeft (ca. 20 meter), is er altijd een zon en een schaduw plek. Heerlijk toch? De centrale locatie biedt een overvloed aan nabije voorzieningen, variërend van lokale winkels tot recreatieve faciliteiten. Bovendien is de natuur binnen handbereik via de Wantijdijk, waardoor je gemakkelijk toegang hebt tot de Merwelanden, het poldergebied en de nieuwe Dordtse Biesbosch. Geniet van het gemak van de wijkfaciliteiten en de prachtige natuur in de directe omgeving. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, toilet, trap naar de 1e verdieping i.c.m. een trapkast; - Toilet, met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, toilet en een fontein; - Praktische trapkast; - Inpandige garage, praktische bergruimte en/of plek voor eventueel een auto; - Heerlijke eetkeuken met een schuifpui naar de tuin. De inrichting is in een hoekopstelling in gebroken witte kleurstelling met een enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app. (Siemens en een Atag kookplaat): rvs afzuigunit (ca. 2019), 4-pits gaskookplaat, een vaatwasser (ca. 2019) en een combimagnetron. 1e verdieping - Royale en lichte woonkamer met vide, met aan de achterzijde prachtig uitzicht op het water vanwege een groot panoramavenster. 2e verdieping - Overloop, met toegang tot de stookkast, de slaapkamers en de badkamer; - Stookkast met de opstelplaats van de cv-combiketel en de warmte terugwin installatie; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, voorzien van rolluiken en UTP-aansluiting - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde; - Badkamer, inpandig gelegen, met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een douchecabine, een ligbad, een wasmachine aansluiting en een toilet. Buitenshuis - Voortuin, aangelegd met sierbestrating. Parkeergelegenheid voor 1 tot 2 auto’s op eigen grond. - Achtertuin, gesitueerd op het noorden (altijd zon gezien de lengte). De achtertuin is ruim en strekt zich in de lengte allereerst uit over ca. 14 meter betegeld terras met beplanting, waar aansluitend een prachtige houtenvlonder (ca. 20 m² meter) is te vinden welke aan het water grenst. Een fantastisch plekje! KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5814, groot 174 m². ALGEMEEN - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A; - Kunststof dakbedekking; - Houten kozijnen, m.u.v. de aluminium schuifpui in de keuken; - De slaapkamer aan de voorzijde is v.v. rolluiken. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting elektra bestaat uit 6 groepen en aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel van Remeha, type Avanta (productiejaar 2018); - Warmte terugwin installatie van J.E. Storkair met gecombineerde mechanische ventilatie (ca. 1997); - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: De wanden zijn gedeeltelijk voorzien van spachtelputz en behang wandafwerking. De vloer is afgewerkt met laminaat. - 1e verdieping: De wanden zijn gedeeltelijk voorzien van spachtelputz en behang wandafwerking. De vloer is afgewerkt met laminaat. - 2e verdieping: De wanden zijn gedeeltelijk voorzien van spachtelputz en behang wandafwerking. De vloer is afgewerkt met laminaat. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.