Bankastraat 1553312 GC DordrechtIndische Buurt-Noord

Op vakantie in je eigen huis? Dat kan! Dankzij de ligging en de inrichting van de tuin en de grote raampartijen lijkt het alsof je op vakantie bent in je eigen woning. Deze prachtige ruime woning gelegen op een woonerf in de zeer geliefde Indische buurt in de wijk Reeland, is voorzien van alle luxe gemakken. Zo zijn alle ramen en de schuifpui voorzien van plissé insectenhorren voor extra comfort tijdens warme zomernachten. Het Velux raam heeft zelfs een extra verduisterende hor! Mocht je toch extra verkoeling willen dan kun je met je mobieltje vanaf de supermarkt of bakker iets verder op de straat, de airco beneden aanzetten. In de winter kun je deze net zoals de centrale verwarming van op afstand ook aanzetten om je woning op te warmen zelfs voordat je thuis aankomt! Het terras alsook de overkapping in de achtertuin zijn voorzien van keramische houtlook tegels waardoor je de huiselijke sfeer door trekt naar je tuin. Er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm over de gehele lengte van de gevel en aan de voor- en achtergevel zijn er buitenkranen aanwezig zodat je ook je plantjes de zwoele zomermaanden kunnen overleven. Vanuit deze toplocatie ben je op 15 minuten wandelen van het centrum en centraal station, waarvan het nog maar 12 minuten treinen is naar #Rotterdam Blaak!! De #Kunstmin, #Kinepolis, #energiehuis, sportcomplexen: #Reeweg, #fcdordrecht en #OranjeWit, alsook de parken #Wantij, #Merwestijnpark en #weizigt liggen allen op wandelafstand. De woning ligt op een woonerf op 5/10min wandelen/fietsen van 5 basisscholen, 2 middelbare scholen en het leerpark. Vanaf januari 2025 is het bovendien betaald parkeren. Kom een kijkje nemen en laat je verrassen door de extraatjes en de luxe afwerking. Deze verrassend ruime woning met 4 slaapkamers, luxe badkamer en prachtige achtertuin maakt deel uit van het in 1993 gerealiseerde project “Renaissance”, biedt modern wooncomfort en is volledig geïsoleerd. Recent is de beglazing vervangen door HR++. De belangrijkste punten op een rij: - Tuingerichte, lichte woonkamer met aluminium schuifpui; - Open, complete keuken (merk Brugman); - Luxe badkamer; - 3 Slaapkamers op de 1e verdieping; - Op de 2e verdieping is de Master Bedroom (slaapkamer 4) te vinden; - Moderne achtertuin (ZW) met overkapping (2019); - Energielabel B; - Bouwjaar 1993; - Het platte dak aan de voorzijde is vervangen in 2020; - Airco aanwezig (2 stuks bouwjaar 2024); - HR++ beglazing geplaatst in 2024; - Schilderwerk recent uitgevoerd 2024 - Dakkapel aan de achterzijde, dakbedekking vervangen in 2020; - Ligging aan de rand van het centrum. - Vanuit de bouw volledig geïsoleerd. Indeling begane grond: - Entree, hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. - Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een staand closet en een handwasbakje. - Tuingerichte woonkamer met een laminaatvloer, gestucte wanden en schuifpui naar de tuin. - De ruime keuken is gelegen aan de voorzijde beschikt over een keukenblok in U-opstelling met lichtkleurige fronten. Er is diverse inbouwapparatuur, te weten; gaskookplaat, afzuigschouw, oven en vaatwasser. De keuken beschikt over veel kastruimte. Indeling eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. Alle slaapkamers beschikken over gestucte wanden en een moderne laminaatvloer. - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning. - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde. - Slaapkamer 3 is gesitueerd aan de achterzijde. - Geheel betegelde, luxe badkamer met grote witte wandtegels, een wandcloset, breed wastafelmeubel met bijbehorende spiegelkast, een inloopdouche v.v. stortdouche en handdouche en handdoekenradiator. Indeling 2e verdieping: Bereikbaar via vaste trap. Ruime voorzolder met bergruimte en opstelplaats van de combiketel en mechanische ventilatiebox. Ruime 4e slaapkamer met gestucte wanden, een laminaatvloer, airco en bergruimte. De hoge nok geeft deze kamer een verrassend effect. Elektrische installaties: - Meterkast: vernieuwd in 2024, 12 groepen en dubbele aardlekschakelaar met een 3 fase aansluiting aangebracht door Stedin; - Verwarming en warm water via combiketel (Intergas Xtreme, CW5, 2021); - Mechanische ventilatiebox vernieuwd in 2021. Tuin: -De ca. 10 meter diepe, strak aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten en is volledig vernieuwd met moderne bestrating, gazon en (hard)houten schuttingen. Achter in de tuin is een mooie, houten overkapping geplaatst met luxe tegels. Er is een vrijstaande stenen berging met brede afgesloten deur. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1993; - Woonoppervlakte ca. 109m2; - Eigen grond 152m2; - Elektrisch bedienbare zonwering t.p.v. gevel woonkamer; - Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden. Oplevering: in overleg