Berlage-erf 1563315 JM DordrechtVan den Broek-erf en omgeving

Ruime en moderne eengezinswoning met zonnige tuin aan het Berlage-erf. Wij bieden u met trots deze royale eengezinswoning aan, gelegen aan het geliefde Berlage-erf. Dit type woning is momenteel zeer gewild, en dat is niet zonder reden! De woning beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer en drie ruime slaapkamers (voorheen vier), ideaal voor gezinnen. Het geheel staat op eigen grond. De beschutte achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, biedt volop gelegenheid om te genieten van het buitenleven. De tuin is voorzien van zowel een stenen als een kunststof berging, een overkapping, en een handige achterom. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, wat bijdraagt aan een onderhoudsarm en energiezuinig wooncomfort. Daarnaast zijn er 8 zonnepanelen aanwezig, wat zorgt voor extra energiebesparing en een lagere energierekening. Dit prachtige huis bevindt zich op het gewilde Berlage-erf, op steenworp afstand van alle wenselijke voorzieningen zoals het winkelcentrum De Bieshof, scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden, waaronder de prachtige Hollandsche Biesbosch. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn op loopafstand bereikbaar. Kortom: een ideale gezinswoning op een toplocatie! Indeling: Begane grond: - Ruime entree/hal met garderobe, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een nette toiletruimte met fonteintje. - Via de toiletruimte heeft u toegang tot een extra ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel en mechanische ventilatie. - De zonnige woonkamer heeft een grote raampartij en openslaande deur naar de achtertuin, wat zorgt voor veel lichtinval. - De open U-vormige keuken in eikenhout en antraciet kunststof top-core aanrechtblad bevindt zich aan de straatzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a.: kookplaat, afzuigkap, spoelbak, combimagnetron, vaatwasser en Quooker. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot een ruime slaapkamer, die oorspronkelijk uit twee kamers bestond. De kamer is voorzien van een op maat gemaakte garderobekast, welke ter overname wordt aangeboden. - Daarnaast is er een tweede, kleinere slaapkamer met inbouwkasten. - De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, inloopdouche, designradiator en een tweede toilet voor extra comfort. - Via de overloop bereikt u de tweede verdieping met een vaste trap. - De grote slaapkamer ligt aan de tuinzijde en de kleinere slaapkamer aan de straatzijde. Tweede verdieping: - Ruime zolderkamer met dakraam, veel kastruimte en bergruimte onder de schuine kant. - De aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden zich in een aparte berging. Tuin: - Ruime, verzorgde voortuin met nette bestrating. - De beschutte achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, is volledig bestraat en beschikt over een achterom. - In de tuin bevindt zich een stenen berging met overkapping en een extra kunststof berging, wat volop opbergruimte biedt en de ideale plek creëert voor ontspannen buiten genieten. Algemeen: - Woonoppervlakte: ca. 112 m². - Inhoud: ca. 389 m³. - Perceeloppervlakte van 133 m². - Bouwjaar 1991. - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2012). - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing. - Zonnepanelen 8 stuks. - Gelegen in een kindvriendelijke buurt. - Gelegen op eigen grond. - Oplevering in overleg. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.