Boris Pasternak-erf 2423315 BV DordrechtPearl Buck-erf en omgeving

Inpakken en verhuizen maar! Recent volledig gemoderniseerde én energiezuinige hoekwoning met kunststof kozijnen, zonnepanelen, een parkeerplaats met carport op eigen erf en een prachtige tuin met tuinhuis. - stijlvol en licht interieur; - volledig voorzien van in 2022 geplaatste kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - energiezuinig (energielabel A) o.a. dankzij de volledige isolatie, nieuwe kozijnen en negen zonnepanelen; - tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren; - moderne open keuken met inbouwapparatuur; - drie slaapkamers en een strakke badkamer op de eerste verdieping; - tweede verdieping met berg- en wasruimte en een royale vierde slaapkamer; - glad gestuukte wanden, mooie vloerafwerkingen en gerenoveerde trappen; - prachtige, onder architectuur, aangelegde achtertuin (zuidwest) met multifunctioneel tuinhuis en achterom; - eigen parkeergelegenheid onder de carport direct voor de deur; - stenen berging aan de voorzijde; - gelegen nabij basisscholen, buurtwinkelcentrum en uitvalswegen (N3 naar A15 en A16); - gunstig gelegen ten opzichte van het buitengebied van Dordrecht; - kortom zó te betrekken! - woonoppervlak 110 m². Bruto inhoud 375 m³; - bouwjaar 1983. Eigen grond 152 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met moderne toiletruimte met fonteintje, cv-kast (Nefit Proline, 2015), meterkast (moderne verdeelinstallatie), bergkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Tuingerichte woonkamer voorzien van bergruimte onder trap, loopdeur en openslaande deuren naar de achtertuin. Het zijraam zorgt voor een mooie extra lichtinval in de kamer. Royale open keuken aan de voorzijde. De moderne keukeninrichting is voorzien van strakke witte kastfronten, een composiet aanrecht, vaatwasser en inductiekookplaat met afzuigschouw (recirculatie). In de wandkast bevinden zich de koelkast, vriezer, combi-oven en extra kastruimte. Daarnaast is er nog een vaste voorraadkast. Aan voorraadruimte dus geen gebrek! Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde. Moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele waskom op antieke onderkast, wandcloset en handdoekenradiator. Het geheel is voorzien van stoer antraciet tegelwerk en strak stucwerk. Tweede verdieping: Overloop met bergruimte aan de voorzijde met unit mechanische ventilatie. De wasruimte aan de achterzijde is voorzien van de opstelplaats van de wasmachine en een Velux dakraam. Slaapkamer 4, ruime kamer met groot Velux dakraam achterzijde, wastafel en kastruimte. Carport/tuin/berging: Aan de voorzijde bevindt zich de parkeerplaats op eigen erf met carport. De naast de parkeerplaats gelegen vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra. Fraai aangelegde (2019) achtertuin gelegen op het zuidwesten en o.a. voorzien van twee terrassen, een pergola, gras en een achterom. Het tuinplan is ontworpen door een tuinarchitect. Ook de beplanting is op elkaar afgestemd waardoor het een mooi groen geheel is. Achterin de tuin staat een (deels) geïsoleerd tuinhuis (2019) met elektra, warm en koud water en een eigen stoppenkast. Het tuinhuis bestaat uit een bergruimte en een geïsoleerde multifunctionele ruimte met openslaande deuren. Algemeen: Vloerafwerking: eiken parketvloer ter plaatse van de woonverdieping. Laminaat op beide slaapverdiepingen. Wandafwerking: glad stucwerk. Traprenovatie: beide trappen zijn gerenoveerd (Upstairs). Kozijnen/beglazing: in 2022 is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing en horren. De openslaande tuindeuren zijn voorzien van triple glas. Buitenzonwering: zonnescherm (handmatig bedienbaar) ter plaatse van de woonkamer. Zonnepanelen: negen zonnepanelen met micro omvormers (2021). Energielabel: A. Bouwjaar: 1983. Grondoppervlak: 152 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2938. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.