Buitenrust 523319 WC DordrechtDubbeldam-Noord

Bijzonder (mooi) wonen op gewilde locatie in Dubbeldam! Spreken een speelse indeling, fraaie vormgeving, lichtinval, vrij uitzicht en comfort je aan? Dan is deze taludwoning wellicht iets voor jou! Deze fraaie woning voorziet in onder andere: - een riante woonkamer met vrij uitzicht, grote pui en een hoog plafond (ca. 4.60 m. op hoogste punt) - een moderne open keuken met inbouwapparatuur (ca. 2022) - twee slaapkamers en een moderne badkamer op de begane grond - een balkon én een fijne tuin, beiden op het zuidoosten gesitueerd - een parkeerplaats op eigen erf - voldoende bergruimte middels een inpandige berging (onder de keuken) en een stenen tuinberging - een in 2024 vernieuwd dak (dakbedekking, isolatie en sedum) recent buitenschilderwerk (september 2023). De woning is met twee slaapkamers uitermate geschikt voor kleinere huishoudens. Daarnaast biedt de woning veel comfort vanwege de goede isolatiewaarden, het kunnen parkeren op eigen er en het feit dat er slechts 2 korte trappen in de woning aanwezig zijn. Het energielabel is gewaardeerd op een "B" nog voordat de nieuwe dakisolatie is toegepast. Plan Dubbeldracht is in 1997 nieuw gebouwd aan de rand van Dubbeldam. Deze zeer gewilde wijk van Dordrecht was tot 1970 een zelfstandige gemeente en ademt sindsdien nog altijd een dorpse sfeer uit. De dorpskern met het winkelplein het Damplein is op enkele minuten fietsafstand, net als scholen, kerken, sport- en recreatievoorzieningen, bibliotheek, parken en polders. Wij zijn verkocht! Jij ook? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor. De oplevering van de woning kan snel, dus ervan genieten kan deze zomer al! Indeling Begane grond/ niveau 0 - Entree, ruime hal met meterkast (10 groepen, een kookgroep en glasvezelinternet) en toegang tot een flinke inpandige berging (gelegen onder de keuken); - Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde. Royale slaapkamer met schuifkastenwand. - Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde  - Moderne badkamer gelegen aan de achterzijde, met ligbad, douche met hand- en stortdouche en een wastafelmeubel; - Was-/ bergkast met aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Niveau +1 - Royale open keuken met moderne kunststof inrichting in hoekopstelling, lichte fronten en werkblad, spoelbak, diverse praktische onderladen, carrouselkast en een fraai betegelde achterwand. Apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, combioven, koelkast en vaatwasser. - Halletje met toiletruimte en stookruimte; - Moderne toiletruimte met geheel betegelde wanden, hangend closet, wastafelmeubel en plafond met spots; - Stookkast met opstelplaats van de cv-combiketel (merk Nefit uit ca. 2017) en box mechanische ventilatie. Niveau +2 - Riante woonkamer met vrij uitzicht en grote pui incl. dubbele openslaande deuren naar een zonnig balkon. Het hoogste punt van de woonkamer is ca. 4.60 m. Buiten: - Tuin aangelegd op het zuidooten, aangelegd met sierbestrating en omheind met houten delen; - Stenen berging voorzien van betonvloer en elektra; - Voor de berging bevindt zich een strook grond voor de afvalcontainers; - Parkeerplaats op eigen erf. Diversen: - Wandafwerkingen: overwegend spachtelputz en spuitwerk t.p.v. slaapkamer - Vloerafwerking: pvc - Houten kozijnen. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 - Dakbedekking incl. isolatie en sedum vernieuwd in 2024 - Definitief energielabel B. Het label dateert van voor  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.  Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.