Callenburghstraat 83317 AK DordrechtVan Ewijckstraat en omgeving

Royale eengezinswoning in een kindvriendelijke woonwijk op steenworp afstand van het fraaie Admiraalsplein. Met het ruime aanbod aan winkels kunt u hier terecht voor al uw dagelijkse benodigdheden. Ook scholen, sportverenigingen, een Cruyff Court, een buurt- en speeltuinvereniging met zwembad, ziekenhuizen, zorgcentra en openbaar vervoer zijn in de nabijheid gelegen. De woning bevindt zich centraal ten opzichte van de historische binnenstad van Dordrecht en uitvalswegen naar grote steden zoals Rotterdam en Breda. Begane grond: Bij binnenkomst via de entree betreedt u een ruime hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte die volledig betegeld is, inclusief toilet en fontein. De in 2023 geplaatste L-vormige keuken op de begane grond is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast/vriezer en inbouwspots. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin. Deze verdieping is tevens voorzien van vloerverwarming. De ruime achtertuin is gericht op het oosten en beschikt over een buitenkraan, elektra, een achterom en een berging met verlichting en elektra. Achter de tuin is het autoluw, met een grasveld waar kinderen kunnen spelen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping is de ruime woonkamer gesitueerd welke is voorzien van een schuifpui met Frans balkon. De woonkamer strekt uit over de gehele lengte van de woning en biedt daarom ook de mogelijkheid om een werk-/studeerruimte te creëren. Tweede verdieping: Via de trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en tegelwerk tot aan het plafond. Er is ook een aparte toiletruimte met staand toilet en fontein. Derde verdieping: De derde verdieping herbergt nog een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het dakterras, waar u kunt genieten van de zon en het uitzicht. Op deze verdieping bevindt zich tevens een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de Cv-ketel en de unit voor mechanische ventilatie. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Energielabel A; - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - Warm water en verwarming middels CV-ketel Intergas uit 2009; - Heerlijk ruime, zonnige dakterras; - In directe omgeving van de voorzieningen; - Onderdeel van nieuwbouwproject Fifties 2 wat in 2009 is gerealiseerd; - Oplevering in overleg.