Eigenhaard 363312 EH DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Klussers opgelet: handen uit de mouwen en opknappen maar! Eigenhaard 36 is gelegen in een rustige straat op loopafstand van het NS Centraal Station en de historisch binnenstad van Dordrecht. Momenteel zijn er 3 slaapkamers maar geen badkamer; het ligt voor de hand een slaapkamer te transformeren tot een badkamer. De kleine stadstuin is voorzien van een houten berging. Tot zover de positieve tekst van In Dordrecht Makelaardij . Enkele aandachtspunten: • De begane grond vloer is slecht en loopt scheef; • De keuken is erg basic; • Er is geen badkamer; • De woning wordt verwarmd met een enkele gaskachel; • Voorziening van warm water is middels boiler; • Elektra is beperkt (2 groepen); • Ramen zijn van enkel glas en enkele ramen zijn gebarsten; • De huidige eigenaren hebben niet in deze woning gewoond. INDELING Begane grond Bij binnenkomst komt u in de hal met meterkast, garderobe en ouderwetse trekbel. De hal geeft toegang tot de woonkamer. Deze verrassend ruime woonkamer is voorzien van een parket vloer en staat in open verbinding met de keuken. Het hoge plafond en de roede verdeling bij het raam aan de achterzijde geeft een knipoog naar deze bouwperiode. De gashaard zorgt voor de verwarming in de woning. De glasvezel aansluiting bevindt zich ook in de woonkamer. De half-open keuken is basic. De lichtopbrengst is prettig en er is zeker iets moois van te maken. Momenteel is hier ook de wasmachine aansluiting. Vanuit de keuken bereikt u de eenvoudige douche. Deze sluit direct aan op het toilet en de deur naar de tuin. De wenteltrap vanuit de woonkamer brengt u naar de 1e verdieping. Eerste verdieping Deze verdieping heeft een overloop en momenteel 3 slaapkamers. De overloop met traphekje geeft toegang tot een vaste kast en de 3 slaapkamers. Via een luik bereikt u met een losse trap de praktische bergzolder. Slaapkamer 1 is speels en gelegen aan de voorzijde van de woning. Er is vanuit 2 zijdes lichtinval. Slaapkamer 2 is gelegen in het midden van de woning; wellicht de ideale plek voor een badkamer. Slaapkamer 3 is de grootste slaapkamer en ligt aan de achterzijde van de woning. De bergzolder is bereikbaar met een losse trap vanuit de overloop. Deze ruimte is praktisch voor het opbergen van uw spullen. Let op: kruiphoogte. Momenteel is er een warmteboiler geplaatst; deze zorgt voor het warme water in de keuken en de douche. Vloer-, plafond- en wandafwerking De woonkamer: parket vloer, granol muren en houtwolcement plafond platen. De keuken, de hal, en overloop: laminaat vloerafwerking. Slaapkamer 1 en slaapkamer 3: vloerbedekking. Slaapkamer 2: zeil. Buiten De achtertuin is gelegen op het noordoosten. Deze kleine stadstuin is voorzien van een eenvoudige houten berging. De tuin is grotendeels bestraat en de plantenborder is onder meer voorzien van een taxus en een varen. De ligging De Eigenhaard ligt op loopafstand van het NS Centraal Station, Park Merwestein en de historische binnenstad van Dordrecht. Alle voorzieningen liggen in de directe omgeving. Parkeren Er is parkeergelegenheid in de directe omgeving. De eerste parkeervergunning voor bewoners kost momenteel € 60,- per 6 maanden. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning Soort: Tussenwoning Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3 Bouwjaar: 1921 Ligging tuin: Noordoost Gebruikersoppervlakte: 68 m² Perceeloppervlakte: 66 m² Inhoud: ca. 275 m³ Locatie: Transvaalbuurt, rand centrum Elektra: 2 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar Internet: Glasvezel Verwarming: Gaskachel en boiler Parkeren: Openbaar parkeren, vergunning Kadaster: Dordrecht, sectie K, nummer 1088 Energielabel: F Oplevering: Kan spoedig AFMETINGEN Begane grond (hoogte ca. 2.67 m) - Hal: ca. 0.96 x 2.84 m; - Woonkamer: ca. 3.96 / 2.82 x 8.67 m; - Keuken: ca. 1.73 x 2.86 m; - Douche: ca. 0.87 x 0.90 m; - Toilet: ca. 0.72 x 0.75 m. Eerste verdieping (hoogte ca. 2.16 m) - Slaapkamer 1: ca. 3.96* x 2.84 / 2.25 m; - Slaapkamer 2: ca. 2.82 x 1.93 m; - Slaapkamer 3: ca. 3.96* x 2.86 / 2.29* m; - Overloop: ca. 3 m²; - Kast: ca. 0.8 m². *zie plattegrond: grens 1.50 meter hoogte Bergzolder (nokhoogte ca. 1.50 m) - Berging: ca. 2.10 x 8.70 m. Buiten - Achtertuin: ca. 4.26 / 2.08 x 6.40 m (inclusief berging); - Berging: ca. 1.80 x 0.93. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.