Generaal van der Heijdenstraat 23311 WH DordrechtGeldelozepad en omgeving

Binnenstadsliefhebbers opgelet; wat een leuke woning is dit!! Een eindwoning met verrassend veel lichtinval door de zijramen en hoge plafonds, een ruime woonkamer met moderne open keuken met inbouwapparatuur en 2 slaapkamers op de eerste verdieping. Deze karakteristieke woning is gelegen in een rustig straatje op loopafstand van o.a. het station Dordrecht Centraal, het historische stadscentrum en om de hoek het Maasplaza met een Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen! Verder is er aan de achterzijde van de woning een patiotuin, een eigen berging en zij-uitgang naar het Geldelozepad. Globale indeling (voor de afmetingen verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden): Begane grond: Entree hal met meterkast. Woonkamer met houtkleurige laminaatvloer die doorloopt tot in de keuken, open trap naar de eerste verdieping, vaste kast, plafonds van maar liefst 3.05 m. hoog en zijramen voor extra lichtinval. Open keuken, gelegen aan de achterzijde, met toegang tot de achterplaats. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en heeft een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven met magnetronfunctie en een koelkast. De keuken is v.v. een kunststof werkblad en een geïntegreerde inbouw schuifstopcontact. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de in ca. 2021 vernieuwde badkamer die in trendy beigetinten is uitgevoerd (volledig betegeld) en is v.v. een inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel. Eerste verdieping: Overloop: met vaste kast met opstelplaats van de wasmachine en tevens luik met toegang tot de bergvliering door middel van een schuiftrap. -Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel, laminaat vloerafwerking en vaste wastafel; -Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met zijraam, dakvenster en laminaat vloerafwerking; In beide slaapkamers is een USB-wandcontactdoos aanwezig. Bergvliering met opstelplaats van de cv-combiketel, productiejaar ca. 2021. Algemeen: -Bouwjaar omstreeks 1910; -De woning is gefundeerd ‘op staal’; -Woonoppervlakte, ca. 73 m³; -Het pannendak en de dakbedekking van het platte dak is in ca. 2001 vernieuwd; -Het dak en de buitengevels zijn van binnenuit na-geïsoleerd; -In 2011 is de riolering vernieuwd; -In 2015 zijn de voor- en zijgevel uitgehakt, gereinigd en opnieuw gevoegd; -Rondom isolerende beglazing; -Houten verdiepingsvloeren; -Diverse kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof. Kadastrale aanduiding: Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 3711, perceelgrootte 60 m² (volle eigendom). Aanvaarding, in overleg. Afmetingen: Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.