Groenmarkt 443311 BE DordrechtGroenmarkt en omgeving

Leuk en uniek 18e eeuws monumentaal stadspand! Speels ingedeeld, heel stoer wonen op de eerste verdieping, berging/garage, twee slaapkamers met aangrenzende badruimtes én een lekker dakterras van 23 m2 aan de Voorstraatshaven. - gezien de indeling o.a. heel goed geschikt voor mensen zonder óf met wat 'oudere' kids; - berging/garage (handig voor de fietsen en motoren) met openslaande houten deuren naar de Groenmarkt; - op niveau één (tussenverdieping) tref je een hal en slaapkamer met badkamer en suite #stoerrr; - wonen op de eerste verdieping met hoog balkenplafond, toffe vide, gashaard én open eetkeuken aan de voorzijde; - tweede slaapkamer met badkamer en ruime overloop (geschikt als werkplek) op de tweede verdieping; - heerlijk dakterras op de tweede verdieping; - royale bergruimte van ruim 22 m2 op de begane grond direct achter de berging/garage en bergruimte met opstelplaats boiler op het tussenniveau; - gelegen aan de historische Groenmarkt met alle centrumvoorzieningen binnen handbereik. Hartje centrum dus en toch rustig wonen achter deze goed gesmoelde gevel; - aan de achterzijde gelegen aan de Voorstraathaven; - netjes onderhouden; - te voet naar het NS-station en dus binnen no-time in Rotterdam; - woonoppervlak 150 m². Bruto inhoud 519 m³; - oorspronkelijk bouwjaar 1740. Eigen grond 58 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met toegang naar de garage, trapopgang naar de (een half niveau hoger gelegen) overloop, meterkast, bergkastje onder de trap en toegang naar een bergkamer waar zich tevens de opstelling van de warmwaterboiler bevindt (opstellen wasmachine alhier is ook mogelijk). De overloop biedt toegang tot de slaap-/badkamer aan de achterzijde, het toilet en de trapopgang/spiltrap naar de 1e verdieping. Het toilet is modern uitgevoerd en voorzien van een klassiek fonteintje. Vanuit het toilet is, middels een glazen deur, eveneens de slaap-/badkamer te bereiken. De slaapkamer met badkamer en suite heeft een niveauverschil en ligt aan de achterzijde van de woning: heerlijk rustig aan de Voorstraathaven. Er is een doucheruimte, dubbele wastafel en vrijstaand ligbad. Voorts is er een vaste schuifwandkast en afgeschermde ruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur. Het sanitair is van het luxe merk Philippe Starck. Eerste verdieping: Op de 1e verdieping bevindt zich de living: een prachtige leefruimte met speelse vide, open trapopgang naar de 2e verdieping, een sfeervolle gashaard en de moderne open keuken. Aan de levendige Groenmarktzijde zijn er de sfeervolle ramen met roedeverdeling. De zitkamer bevindt zich aan de achter-/ Voorstraathavenzijde. In het plafond (zitkamerzijde) zijn ingebouwde lichtspotjes aanwezig, de wanden zijn gestuukt en de vloer is belegd met mooie eikenhouten vloerdelen. De keuken is in het jaar 2015 vernieuwd en bevindt zich aan de voorzijde. De hoekopstelling is uitgevoerd met een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuiginstallatie, spoel-unit en lades. Daarnaast is er een kastenwand met koelkast, vriezer, magnetron en oven. Tweede verdieping / dakterras: De 2e verdieping bestaat uit een open videkamer/overloop met bergkast en dakkapel, 2e badkamer, slaapkamer en openslaande deuren naar het dakterras. Op het fantastische dakterras (23 m²) is het goed toeven: zonovergoten en rustig gesitueerd aan de Voorstraathavenzijde, met zicht op het water, Stadhuis en de Visbrug. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de 2e slaapkamer. Deze kamer beschikt over een vaste schuifwandkast en toegang naar de 2e badkamer. De badkamer is eveneens te bereiken vanaf de overloop en beschikt over een douche, toilet (Sanibroyeur) en wastafel. Garage/berging: Op de begane grond bevindt zich de inpandige garage/berging. Deze ruimte beschikt over een kleine bergvide alsmede een (lage) bergruimte naar de achterzijde van het pand. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-combiketel (Intergas HR uit 2019). Algemeen: Vloerafwerking: eiken vloerdelen op de verdiepingen, marmeren vloer en tapijt op de begane grond. De sanitaire ruimtes beschikken over marmeren vloer- en wandbetegeling. Wandafwerking: modern stucwerk en spack als wandafwerking. Intercom: de woning beschikt op elke verdieping over een video-intercom. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, deels voorzien van dubbele beglazing en deels enkel glas (gedeeltelijk voorzien van voorzetramen). Rijksmonument: het betreft een monumentaal pand gelegen in een beschermd stadsgezicht. Bouwjaar: oorspronkelijk (gevel) uit ca. 1740 en grootschalig gerenoveerd in het jaar 1996. Grondoppervlak: 58 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 915. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.