Henriëtte Roland Holst-erf 753315 TB DordrechtAletta Jacobs-erf en omgeving

Huizenzoekers, graag jullie aandacht voor dit bijzondere plekje! Zelden te koop, maar nu is je kans; geliefd type eengezinswoning op gewilde locatie. Dit fijne woonhuis beschikt over een aantal vaste gegevens waar menigeen blij van wordt. Wat denk je van een heerlijke achtertuin (zuidoosten) gelegen aan het water én daarnaast volledig vrij en groen uitzicht op de Bildersteeg, waar je de seizoenen ziet veranderen? Zeg nu zelf, waar vind je dit... Verder behoort parkeren met één auto op eigen erf tot de mogelijkheden. De woning is altijd correct onderhouden en verkeert in een zeer nette staat. Zo is bijvoorbeeld het buitenschilderwerk nog uitgevoerd in 2023. De woonkamer is ruim en licht en voorziet in een grote schuifpui en natuurlijk het geweldige uitzicht. In de keuken, met nette inrichting, is een groter gevelkozijn geplaatst t.o.v. het originele. Dit ten behoeve van een gunstige lichtinval. Verder is de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming. Op de verdiepingen vind je twee (voorheen drie) ruime slaapkamers, een moderne badkamer met o.a. inloopdouche en een grote open zolder met een nokhoogte van ca. 3.16 m. De oplevering van de woning kan 1 april 2024 (geen grapje). Indeling Begane grond: - Entree, hal met garderobe, meterkast (6 groepen, een kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en toiletruimte; - Keurige toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, marmeren vloertegels en fonteintje; - Tuingerichte woonkamer met vrij uitzicht, grote hardhouten schuifpui, trapkast met unit vloerverwarming; - Dichte keuken gelegen aan de voorzijde, met kunststof inrichting in hoekopstelling, diverse onder- en bovenkasten, laden, granieten werkblad, rvs spoelbak en apparatuur: rvs afzuigunit, inductie kookplaat, grote oven, inbouwkoelkast en vaatwasser (45 cm). Aan de voorzijde is een mooi grote raam geplaatst v.v. ventilatiestrook. Eerste verdieping - Overloop met houten open trap; - Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met royale inbouwkast en een glad gestuukt plafond. De voormalige 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn samengevoegd en desgewenst weer eenvoudig terug te brengen; - Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde; - Moderne badkamer uit 2015, gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden in lichte kleurstelling, antracietgrijze plavuizen (60 × 60 cm), hangend closet, wastafel, inloopdouche met glaswand, glasdeur en drain, kastmeubel, designradiator, mechanische afzuiging en een te openen raam. Tweede verdieping - Grote open zolder met hoge nok, 2 Velux dakvensters, aansluiting voor wasmachine en wasdroger, opstelplaats cv combiketel (merk Remeha, type Avanta uit 2020) en box mechanische ventilatie (ca. 2018). Buiten: - Voortuin gesitueerd op het noordwesten en aangelegd met sierbestrating. Parkeergelegenheid voor één auto op eigen erf. Praktische stenen berging (aangebouwd) voorzien van elektra. - Achtertuin gesitueerd op het zuidoosten en gelegen aan het water. De tuin is aangelegd met o.a. twee terrassen van sierklinkers, paadjes, grasborders, diverse plantenborders en een steigertje aan het water. Echt een superplek! Diversen: - Definitief energielabel B - De begane grond is voorzien van 5-groeps vloerverwarming als hoofdverwarming; - Alg. vloerafwerkingen: marmeren tegels (begane grond) en tapijt; - Alg. wandafwerkingen: overwegend (glasvlies)behang; - Mooie paneeldeuren; - Div. natuurstenen vensterbanken; - Glasvezelaansluiting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.  Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!