Hoendiep 173313 VA DordrechtMerwedepolder-Oost

Ruime eengezins hoekwoning met vier slaapkamers, ruime woonkamer met een moderne open keuken, gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk ‘De Staart’ De woning is gelegen op fietsafstand naar het centrum van Dordrecht en op loopafstand van de supermarkt. Natuurgebied De Merwelanden, rivier Het Wantij en Nationaal Park de Biesbosch bevinden zich op loopafstand van de woning. De uitvalswegen naar Rotterdam, Breda en Utrecht bevinden zich tevens nabij. Indeling: Begane grond: Hal met meterkast, berging, volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en wasmachine aansluiting in de aanbouw. Heerlijk ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning en aan de achterzijde de open (woon)keuken. In de woonkamer is een open trap naar de slaapvertrekken. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn glad gestuct. Grote moderne keuken aan de tuinzijde. De moderne lichte keuken staat in een L-opstelling en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuiginstallatie, vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron en een oven. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 4 slaapkamers, badkamer en berging met opstelplaats van de cv-combiketel. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers. De slaapkamers zijn aan de voor- en achterzijde gelijkwaardig, een ruime kamer en een kleinere slaapkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning. De volledig betegelde badkamer bevindt zich in het midden van de verdieping en is uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet, wastafel en -meubel, aansluitpunt voor de wasmachine en design handdoekradiator. Tuin: Ruime achtertuin gelegen op het oosten. De tuin is geheel bestraat en v.v. achterom en stenen berging. Algemeen: - Bouwjaar 1974; - Woonoppervlakte: 119m2; - Perceeloppervlakte: 156m2; - Energielabel C; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - Dak deels vernieuwd in 2022; - Waterafvoer achterzijde woning gerepareerd november 2023; - Oplevering in overleg. Disclaimer: Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden. Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.