Huygensstraat 433314 ZC DordrechtJacob Catsstraat en omgeving

Dé ideale woning om je wooncarrière te beginnen of voor als je op zoek bent naar een leuke ‘stek’ dichtbij het centrum of NS-station van Dordrecht! - leuke tussenwoning met een ruime woonkamer en 2 goede slaapkamers; - ligging in de wijk Oud-Krispijn, op loopafstand van het Weizigtpark, NS-station en het stadscentrum; - 1e verdieping met 2 goede slaapkamers; - zolderverdieping waar eventueel een extra kamertje kan worden gerealiseerd; - keuken en badkamer in de aanbouw op de begane grond; - omsloten achtertuin met berging; - de woning dient inwendig op punten gemoderniseerd te worden; - gelegen in een karakteristieke straat met in de directe omgeving diverse winkels en scholen; - woonoppervlak 83 m². Bruto inhoud 380 m³; - bouwjaar 1910. Eigen grond 74 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (4 stoppen en glasvezelaansluiting). Ruime woonkamer met gemetselde schouw (rookkanaal niet in gebruik), open trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de keuken. Dichte keuken in de aanbouw aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een verouderde opstelling met gaskookplaat en afzuiginstallatie. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken en verder in de aanbouw bevinden zich een tussenhalletje met toilet, opstelling van de cv-combiketel (Nefit Smartline HR uit 2005) en deur naar de badkamer. De badkamer is eveneens verouderd. Hier bevindt zich tevens het aansluitpunt voor de wasapparatuur. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar de 2 slaapkamers en luik met vlizotrap naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1, een ruime kamer (vergroot middels de realisatie van een dakuitbouw) gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2, eveneens een goede kamer welke is gesitueerd aan de voorzijde (v.v. dakkapel). Zolder: De zolderverdieping is te bereiken middels een vlizotrap. Deze ruimte krijgt veel lichtinval dankzij de 2 kunststof Velux dakramen en er is bergruimte achter de schuifwandjes. Het behoort tot de mogelijkheden om hier een leuke kamer te creëren. Tuin/berging: De woning beschikt over een achtertuin met daarin een stenen berging (voorzien van elektra, gasaansluiting en werkbank). Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: voornamelijk stucwerk/structuurverf en behang als wandafwerking. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met dubbele beglazing ter plaatse van de woonkamer voorzijde en dakvensters zolderverdieping. Voorts hardhouten kozijnen, deels voorzien van dubbele beglazing. Dakbedekking: de bitumen dakbedekking van de aanbouw en dakuitbouw zijn in het jaar 2022 vernieuwd. Energielabel: E. Bouwjaar: 1910. Grondoppervlak: 74 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 3064. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.