Jan Luykenstraat 113314 AL DordrechtErasmuslaan en omgeving

Herenhuis met karakter! Deze royale en sfeervolle jaren 30 woning is een absolute aanrader. Met een woonoppervlakte van 138 m2, 6 kamers waaronder 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijke tuin op het westen is deze woning voor een breed publiek aantrekkelijk. Eenmaal binnen in Jan Luykenstraat 11 te Dordrecht vallen de leuke details direct op: erker aan de voorzijde, glas in lood bij diverse ramen, openslaande tuindeuren, Bruynzeel keuken in retro-stijl en paneel deuren. Maar ook moderne elementen zoals de fraaie badkamer, zonnepanelen en de airco zijn aanwezig. De ligging is op loopafstand van het centrum van Dordrecht, NS-station, openbaar groen en parken. Benieuwd naar het complete plaatje van deze leuk woning vol verrassingen? Dan maken wij graag een afspraak voor een bezichtiging op locatie. Entree in hal, trapopgang naar de verdieping, trapkast, toiletruimte, doorloop naar de woonkamer en de keuken. Woonkamer: Heerlijk ruime woonkamer met een erker aan de voorzijde en 2 openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Houten vloerdelen zorgen voor een warme uitstraling. Keuken: De keuken is van Bruynzeel in een zogenaamde retro-stijl uitvoering. Heel passend bij de woning. Het geheel is voorzien van koelkast, vaatwasser en een SMEG fornuis met 2 ovens en grillcompartiment. Achterdeur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop, 3 kamers, badkamer, balkon aan de achterzijde en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 ca. 3.00 x 3.46 meter. Deze sfeervolle kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt net als de slaapkamer aan de achterzijde over vaste kasten. Slaapkamer 2 ca. 3.53 x 3.00 meter. Gelegen aan de achterzijde van de woning, deur naar het balkon. Kamer aan de voorzijde. Deze is nu in gebruik als kleding kamer. Badkamer: Fraaie en moderne badkamer, geheel betegeld, wastafel uitgevoerd met 2 waskommen, ronde spiegel met verlichting en 2e toilet. Badkamer is v.v. elektrische vloerverwarming en muurverwarming. Tweede verdieping: Overloop, 2e badkamer/wasruimte, 2 slaapkamers en extra kamer. Slaapkamer aan de achterzijde is v.v. dakkapel. Slaapkamer voorzijde v.v. vaste kast. De 2e badkamer is basic uitgevoerd met een douchecabine. Tevens bevindt zich hier ook de aansluiting voor de wasmachine. Vlizotrap naar de bergzolder. Veel praktische bergruimte en ook de opstelplaats voor de cv-ketel. Tuin: De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en heeft een afmeting van 9.20 x 5.83 meter. Direct aan de achtergevel is er een veranda gemaakt, verder is de tuin aangelegd met sierbestrating, grasperkje en is bereikbaar via het achterom. Onderhuis/kelder. De woning heeft een onderhuis/kelder. Deels is deze te gebruiken als berging/opslag ruimte. Door hier in de toekomst nog te investeren kan er een hele leuk multifunctionele ruimte worden gecreëerd. Algemeen: Bouwjaar 1938 Zonnepanelen aanwezig Houten kozijnen, deels dubbele beglazing Schilderwerk 2021/2022 Cv-ketel Vaillant CW 5 uit 2012 Oplevering: in overleg Deze presentatie is bedoeld als uitnodiging en derhalve kunt u uit deze geen rechten ontlenen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.