Johanna Naber-erf 5133315 HP DordrechtJohanna Naber-erf en omgeving

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN. Deze ruime 5-kamer eengezinswoning is gelegen aan een brede straat in de wijk Stadspolders en is in de afgelopen jaren door de huidige bewoners grondig en op eigentijdse wijze gemoderniseerd. Zo is de woning o.a. voorzien van comfortabele vloerverwarming, openslaande tuindeuren en zijn de keuken, badkamer en toilet volledig gemoderniseerd. De nieuwe dakkapel (kunststof met HR++ beglazing) maakt de tweede verdieping met groot dakterras echt een 'eyecatcher' als werk- of slaapkamer. De ligging vlakbij de rand van de woonwijk zorgt ervoor dat u in no-time de natuur in loopt. Verder zijn scholen, een tweetal winkelcentra, station en gezondheidscentrum allemaal binnen de wijk te vinden. Kortom een ideale uitvalsbasis voor een gezin met opgroeiende kinderen. Begane grond: Entree, hal met trap naar verdieping, meterkast en toiletruimte. Modern betegelde toiletruimte met staand toilet en fontein. Tuingerichte woonkamer met laminaat vloerafwerking i.c.m. vloerverwarming (hoofdverwarming) en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbare zonwering gemonteerd. Open keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning met een keukeninrichting in hoekopstelling (2019) met beige-grijs kleurige fronten, kunststof werkblad en inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat, afzuigschouw, oven, vaatwasmachine en een koelkast. Verder is er een praktische carrouselkast geïntegreerd. Aan de buitenzijde is het keukenraam voorzien van een markies. 1e Verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping; Slaapkamer 1, de ruime ouderslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en v.v. een aluminium rolluik; Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde v.v. een aluminium rolluik; Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde v.v. een aluminium rolluik; Badkamer (2019), geheel betegeld in wit/antraciet kleurstelling met o.a. een inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en aansluitpunt voor wasmachine/droger. 2e Verdieping: Slaapkamer 4/studioverdieping met kunststof dakkapel, op maat gemaakte kasten, aan beide zijden een elektrisch bedienbaar rolluik, vliering boven het trapgat, stookkast, aansluitpunt voor wasmachine/droger en toegang tot het dakterras van ca. 12 m². BUITENSHUIS: Achtertuin gelegen op het Noordwesten met sierbestrating, kunstgras, overkapping en gemetselde berging met betonvloer en elektra. KADASTER: Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2011, groot 116 m² (eigen grond). ALGEMEEN: -De begane grondvloer is v.v. comfortabele vloerverwarming (2019) als hoofdverwarming; -Openslaande tuindeuren met HR++ beglazing (2018); -Rolluiken t.p.v. de slaapkamers (2019); -Moderne keuken (2019) met inbouwapparatuur; -Vernieuwde badkamer (2019) met ruime afmetingen; -Kunststof dakkapel met HR++ beglazing (2019); -Nefit Proline CW5 combiketel (2018); -Loungeoverkapping (2021). OPLEVERING: De aanvaarding geschiedt in overleg. AFMETINGEN: Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.