Kinkelenburg 993328 AH DordrechtVredenburg en omgeving

Namens de verkoper bieden wij u deze keurig onderhouden split-level woning aan in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg 3. De woning is aan een zeer rustig deel gelegen van een woonerf aan de rand van de Biesbosch. Het natuurgebied de Nieuwe Dordtse Biesbosch is een mooi en uitgestrekt gebied waar je heerlijk kan wandelen, hardlopen, fietsen of paardrijden. In speelbos de Elzen is een een fijne plek waar kinderen kunnen spelen. Aan de nabij gelegen Schenkeldijk is een sportpark gesitueerd waar je allerlei sporten kan beoefenen. De wijk Sterrenburg is zeer gewild bij gezinnen en juist deze woning is uitermate geschikt voor gezinnen. Het voorzieningen niveau binnen de wijk is erg goed. Zo zijn er meerdere (basis)scholen te vinden en is er een ruim opgezet en overdekt winkelcentrum Sterrenburg. Hier kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen bij de supermarkten en de diverse speciaalzaken. De oplevering van de woning kan in overleg plaatsvinden. De indeling is alsvolgt; Entree in de hal met de meterkast en garderoberuimte. Keurig toilet. Riante woonkeuken aan de voorzijde met vrij uitzicht over het woonerf. De keuken is uitgevoerd met een keramische kookplaat, spoelbak, vaatwasser, oven, koelkast en diverse kasten. Onder de woonkeuken is een inpandige garage die de huidige bewoners hebben opgedeeld in 2 bergingen. Door het verwijderen van de tussenwand breng je de garage terug in originele staat. Sfeervolle woonkamer met inzethaard (tijd niet gebruikt), keurige laminaatvloer en schuifpui naar de achtertuin. De achtertuin is op zuiden gelegen (9 m x 5.7 m) aangelegd met sierbestrating, catalpa's en een achterom. Verdieping: Overloop. Keurige badkamer met wastafelmeubel, toilet en ligbad. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.12 m x 5.35 m). Riante ouderslaapkamer aan de achterzijde met badkamer en-suite. In deze luxe badkamer is een inloopdouche aanwezig en een dubbele wastafel. Verdieping: Overloop met ruime inpandige berging. Berging met aansluiting voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie unit, c.v.-combiketel (2022). Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.28 m x 3.06 m). Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5.35 m x 3.56 m). Vliering. Vaste lasten: Onroerende zaakbelasting : € 400,50 per jaar. Energieverbruik 4 persoonshuishouden: Gas : 1619 m³ Electra : 4245 Kwh Diversen: Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd. Het rookkanaal is langere tijd niet gebruikt. Tegen de achtergevel is zonwering gemonteerd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.