Komatistraat 153312 CB DordrechtIndische Buurt-Zuid

Klussers opgelet! In de Indische buurt vindt u deze leuke eengezinswoning, type 2/1-kap woning, met een verassende indeling. De woning heeft o.a. een ruime woonkamer, een keuken, een praktisch ingedeelde badkamer, 2 fijne en bovenal ruime slaapkamers én een achtertuin met een grote stenen berging. De voorgevel van de woning is in het verleden hoger opgetrokken waardoor het een opvallende verschijning is in het straatbeeld van de Komatistraat. De kleurstelling is wat verrassend maar kan naar eigen inzicht worden aangepast. Op de begane grond is de gang met trapopgang naar de verdieping, ruime woonkamer, separaat toilet, keuken en de badkamer te vinden. De lichte doorzonwoonkamer biedt veel ruimte en heeft zowel aan de voor- als achterzijde dubbel glas. De keuken met een klein barretje en de praktische badkamer bevinden zich in de aanbouw. Op de verdieping bevinden zich de 2 fijne slaapkamers en het dakterras. De slaapkamer aan de voorzijde is te betreden via een kleine verhoging vanaf de gang. Via de slaapkamer aan de achterzijde kunt u het dakterras betreden. Slechts een gedeelte van het totale dakvlak is thans gebruik voor een dakterras. Het dakterras kan dus nog flink worden vergroot. De royale achtertuin gelegen op het noordwesten biedt veel privacy. De tuin is voorzien van sierbestrating, beplanting en een grote stenen berging. De berging heeft een bergzolder en is ca. 16 m² groot. Genoeg opslagruimte dus! De locatie is super! Op een steenworp afstand vindt u de gezellige winkels aan de Reeweg en binnen een paar minuten met de fiets bent u in de historische binnenstad van Dordrecht, waar u kunt genieten van winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Wijkvoorzieningen als (basis)scholen, diverse winkels, sportfaciliteiten en het NS-Centraal station Dordrecht zijn allemaal in de nabije omgeving. Ook de op- en afritten van de N3 (aansluiting met A15 en A16) zijn vlakbij gelegen. Deze leuke jaren ‘30’ woning is op diverse fronten te moderniseren, dit kunt u wel gelijk naar eigen smaak doen. Wilt u de woning van binnen bekijken? Wacht dan niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING: Begane grond - Entree, hal, toilet, trap met traplift; - Royale woonkamer. De achterzijde van de woonkamer heeft een wat lager plafond ten opzicht van het enorm hoge plafond van de woonkamer aan de voorzijde. Dit geeft een heel bijzondere sfeerbeleving. Tevens vindt u de meterkast in de woonkamer; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, zwarte mozaïekvloer vloertegels, wit sanitair met laag hangend reservoir, fontein en steunbeugels; - Keuken in een eenvoudige opstelling met een kleine bar en betegelde achterwand, rvs spoelbak, diverse onderkasten, laden, 4-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer en oven. - Badkamer gelegen aan de achterzijde. De vloer en wanden zijn geheel betegeld met diverse soorten tegels, douche met thermostaatkraan en opklapbare douchezitting, wastafelmeubel met dubbele wasbak en radiator; Verdieping - Gang met vinyl vloer; - Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde en vanuit de gang te betreden via een verhoging van 3 traptreden. Voorzien van vloerbedekking en behang; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer en behang wanden, een wandkast en een deur naar het dakterras; Buiten - Dakterras voorzien van terrastegels; - Achtertuin gelegen op het noordwesten. De tuin is aangelegd met sierbestrating en beplanting. Achterin de tuin staat de stenen berging met bergvliering; KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 648, groot 144 m² ALGEMEEN - Fundering op staal; - Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing; - Energielabel E; - Gewenste oplevering z.s.m. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen, 2 fornuisgroepen, 1 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant); - Glasvezelaansluiting; WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, in de hal, keuken en badkamer liggen plavuizen. Het toilet beschikt over zwarte mozaïek tegels. De woonkamer is v.v. wanden met granol, de hal is v.v. behang en de keuken, badkamer en toilet beschikken over diverse soorten wandtegels; - Verdieping: In de hal ligt een vinyl vloer, de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vloerbedekking en de slaapkamer aan de achterzijde van een laminaatvloer. De wanden zijn voorzien van behang. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.