Koninginnestraat 433311 WR DordrechtRozenhof en omgeving

Uniek, ruimtelijk en vol karakter - deze prachtige tussenwoning uit het begin van de 20e eeuw is met zorg gemoderniseerd om aan de eisen van vandaag te voldoen, met behoud van authentieke elementen. Gelegen aan de charmante Koninginnestraat in Dordrecht, bevindt deze woning zich op een steenworp afstand van de historische binnenstad. Achter de speelse gevel schuilt een schat aan ruimte, karakter en een eigentijdse indeling. Hier kunt u genieten van een royale woonkamer, 4 slaapkamers, een gezellige tuin en een heerlijk balkon! Deze woning is een unieke kans om te genieten van het beste van zowel historische charme als modern comfort. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst wordt u begroet door de statige hal, met prachtige decoratieve tegels en een indrukwekkend hoog plafond van ruim 3 meter. Vanuit hier heeft u toegang tot een werkkamer of slaapkamer (1), een inpandige berging, een slaapkamer (2) en een bijkeuken met wasmachineaansluiting, en het leidt naar de achtertuin. In de hal zijn tevens trapkasten met authentieke paneeldeuren te vinden en heeft u toegang tot het toilet. De knusse achtertuin is bestraat en ligt op het westen. Eerste verdieping: Via een gerenoveerde trap bereikt u de eerste verdieping. Hier vindt u een ruime woon-/eetkamer en een keuken met toegang tot het balkon. Vanaf de overloop is een tweede toilet bereikbaar. De woonkamer, met prachtige Frans eikenhouten vloer, staat in open verbinding met de eetkamerhoek en beschikt over ingebouwde kasten voor praktische opbergruimte, met een volledig vernieuwd plafond als fraaie afwerking. De keuken is uitgerust met boven- en onderkasten in een handige hoekopstelling, een granieten blad, een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een close-in boiler. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon. De huidige eigenaren hebben het plafond in de woon-/ eetkamer volledig vernieuwd, waardoor de ruimte nu een indrukwekkende hoogte van 2.90 meter heeft gekregen. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vindt u een overloop met twee dakramen, die toegang biedt tot 2 slaapkamers, de badkamer, een derde toilet (met sanibroyeur) en praktische bergruimte. Slaapkamer (3) gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer (4) gelegen aan de voorzijde. De badkamer (geïnstalleerd in 2013) is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche. Bijzonderheden: - Recent geplaatste kunststofkozijnen met houtnerf look HR++ (draai, kantel, kiepramen met roosters). - Riolering vervangen. - Elektra op de eerste verdieping geheel vernieuwd in 2020. - Meterkast op de begane vernieuwd in 2020 met 8 groepen, een kookgroep, 3 aardlekautomaten met een fase 3 hoofdschakelaar. - Dakisolatie en voorzetwanden met spouwisolatie. - Dakpannen vernieuwd in 2005. - Intergas HR cv-ketel uit 2013. - Fundering: onderzoek rapportage uit 2008, met een handhavingstermijn van 25 jaar beschikbaar. - Aanvaarding: in overleg. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.