Liechtensteinhof 503329 BJ DordrechtDe Hoven

Stijlvolle 2-onder-1-kapwoning (type Beaujolais) met strakke afwerkingen, vrijstaande garage en een riante oprit gelegen in een rustige, groene woonomgeving in villapark De Hoven! - super gelegen 2-kapper direct naast een speelveld, aan de rand van Dubbeldam en de Hollandse Biesbosch; - Eric Kuster-stijl afgewerkte en middels een uitbouw vergrote woonkamer aan de achterzijde; - stoere hardsteenkleurige plavuizenvloer met vloerverwarming; - volledig geïsoleerd, energielabel A! - centraal in de woning bevindt zich de moderne open keuken; - woonkamer met grote glazen pui met openslaande tuindeuren; - eetgedeelte aan de voorzijde van de woning; - slaapverdieping met apart toilet, badkamer en 3 slaapkamers; - 2e verdieping onder de hoge kap met een grote 4e slaapkamer en ruime open voorzolder; - De Hoven is een jonge wijk met markante vrijstaande en halfvrijstaande villa’s in een uitgesproken jaren ’30 bouwstijl; - ideaal voor jonge gezinnen: voor de kinderen is er direct om de hoek een ruim speelveld; - wandelen, hardlopen of fietsen kan in het aangrenzende park en buitengebied (Hollandse Biesbosch); - woonoppervlak 155 m². Bruto inhoud 560 m³; - bouwjaar 2007. Eigen grond 290 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, ruime voorraadkast, hardhouten trapopgang (met ingebouwde berglades!), modern toilet (v.v. wandcloset en fonteintje) en deur naar de woonkamer. Woonkamer met strakke afwerkingen (Eric Kuster stijl) en 2 zijramen. Tijdens de bouw is de woning voorzien van een 1.20 meter diepe uitbouw met woningbrede glazen pui inclusief openslaande tuindeuren en plafond hoog hoekraam waardoor er extra veel lichtinval is en zicht op de achtertuin. De vloer is belegd met een hardsteenkleurige plavuizenvloer v.v. vloerverwarming. Centraal in de woning bevindt zich de modern vormgegeven eetkeuken met greeploze, fronten en Siemens inbouwapparatuur verdeeld over een U-opstelling. Het keukenblok heeft een composietstenen aanrechtblad en aparte wandopstelling met 2 ovens voorzien van een magnetronfunctie en koffiezetapparaat. Verder zijn er een 5-pits gas-op-glas kookplaat incl. wokbrander, RVS afzuigschouw, vaatwasmachine en koelkast. Eetgedeelte aan de voorzijde van de woning met groot erkerraam en een moderne lichtkoof. Eerste verdieping: Overloop met zijramen in het trappenhuis en modern toilet. Slaapkamer 1, een ruime kamer gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van een groot erkerraam. Slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde. Slaapkamer 3, eveneens gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een extra zijraam. Moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel en handdoekenradiator. Volledig betegelde (wit) wanden en grijze tegelvloer. Tweede verdieping: Ruime overloop/voorzolder met opstelplaats voor wasapparatuur en cv-ketel (Vaillant HR uit 2016), bergruimte onder het schuine deel van de kap. Slaapkamer 4, een royale kamer met hoge nok, dakkapel en bergruimte onder het schuine deel van de kap. Tuin/berging: In het jaar 2017 is de tuin voor een groot gedeelte opnieuw aangelegd. De voortuin is voorzien van 2 stoere bloembakken met olijfboom en voorts biedt de voortuin/oprit (v.v. ingebouwde LED verlichting) meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. Het afsluitbare zijpad langs de garage biedt toegang naar de achtertuin. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is aangelegd met een terras, kunstgras, grote bloembakken met olijfboom, tuinverlichting/spotjes en een groene erfafscheiding. Ook is er de naast de woning gelegen garage welke is voorzien van openslaande deuren, elektra en een zijdeur. Algemeen: Vloerafwerking: plavuizenvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming (begane grond). Laminaat ter plaatse van de verdiepingen. Wandafwerking: voornamelijk modern glad stucwerk. Sanitair: Villeroy & Boch sanitair. Veiligheid: het huis is voorzien van politiekeurmerk Veilig Wonen en een draadloos alarmsysteem. Dakgoten: fraaie dakoverstekken met zinken goten. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Isolatie: volledig geïsoleerd. Energielabel: label A. Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2682. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.