Moestuin 273328 LN DordrechtSmitsweg

Wat een plaatje! Deze instapklare en luxe afgewerkte eengezinswoning is gelegen in de gewilde woonwijk Wilgenwende. Deze jonge woonwijk is gesitueerd aan de zuidkant van Dordrecht en is inmiddels een zeer populaire woonlocatie. Er zijn een groot aantal woningen gebouwd in een uiteenlopende mix van woningtypes met jaren-’30 stijlkenmerken, waaronder rijwoningen, 2/1-kapwoningen, vrijstaande villa’s, patiobungalows en vrije kavels. De wijk grenst direct aan het buitengebied en is kindvriendelijk ingericht met ruime trottoirs, speelplekken, 30-kilometerzones en flauwe taluds bij waterstroompjes. Uitvalswegen A15 en A16 zijn direct via de N3 bereikbaar. De woning aan de Moestuin 27 is opgeleverd in 2013 en is onder andere voorzien van een heerlijke tuin op het zuiden met serre aan de woning en een eigen parkeerplaats, een lichte woonkamer en een luxe open keuken op de begane grond. Op de verdiepingen bevinden zich 3 (voorheen 4) slaapkamers en de fraaie badkamer. De woning is van boven naar beneden zeer neutraal en fris afgewerkt. De begane grond is voorzien van een moderne PVC vloerafwerking met vloerverwarming en gestucte wanden en plafonds en de verdiepingen zijn afgewerkt met gladde wanden en een moderne laminaat vloerafwerking. Algemeen • Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 1697, groot 142 m²; • Woonoppervlak: circa 111 m² (inhoud: circa 460 m³). Overig inpandige ruimte: circa 19 m². Externe bergruimte: circa 5 m². • Energielabel: A. • De woning is volledig voorzien van dak-, muur-, vloer- en gevelisolatie. • De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. • Er liggen maar liefst 14 zonnepanelen op het zuidvlak van het dak. Indeling begane grond Entree Entree in de hal met toiletruimte en meterkast (met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting). Toilet De modern betegelde toiletruimte beschikt over een fonteintje en een vrijhangend toilet. Woonkamer (ca. 4,84 x 4,80 m.) Via een fraaie deur bereik je de tuingerichte woonkamer, welke is voorzien van een schuifpui naar de serre en de achtertuin. Keuken (ca. 3,86 x 2,31 m.) Open keuken aan de voorzijde. De keuken bestaat uit een L-vormig blok en een wandmeubel en is voorzien van een composiet werkblad en luxe inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, kokend waterkraan (Grohe). oven en koelkast. De begane grond is voorzien van een PVC vloerafwerking met vloerverwarming. Indeling 1e verdieping Overloop Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3,92/3,13 x 4,80 m.) Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze zeer royale slaapkamer waren voorheen twee slaapkamers. Slaapkamer 2 (ca. 4,70 x 2,40 m.) Aan de voorzijde van de woning gelegen. Badkamer (ca. 2,80 x 2,29 m.) De complete badkamer ligt aan de voorzijde van de woning, is volledig betegeld en is voorzien van een ligbad, een douchegelegenheid, een 2e vrijhangend toilet, een wastafel en een te openen raam voor licht en frisse lucht. Indeling 2e verdieping Voorzolder De 2e verdieping is fraai ingedeeld en beschikt daardoor over een ruime voorzolder met de opstelplaats van de CV-combiketel en de wasmachine-/drogeropstelling. Een luik met vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder. Slaapkamer 3 (ca. 6,51 x 2,68 m.) De zolderslaapkamer is royaal en beschikt over een dakkapel aan de voorzijde. De 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met een moderne laminaat vloerafwerking en gladde wandafwerking. Achtertuin (ca. 12,50 x 5,00 m.) De achtertuin is verzorgd aangelegd en is gericht op het zuiden. Aan de woonkamer is de serre gebouwd. De serre is afsluitbaar met een glaswand en is daardoor een verlengstuk van de woonkamer. De tuin is voorzien van een afsluitbaar hekwerk en via een deur is de eigen parkeerplaats en de berging te bereiken. Berging (ca. 2,82 x 1,86 m.) De houten berging is voorzien van elektra. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.