Molenzigt 143328 LS DordrechtSmitsweg

Uniek wonen in de Wilgenwende DAT is wat je doet als je kiest voor de Molenzigt 14. Dit is de enige straat in de wijk met dit bijzondere type woningen: beneden een grote garage en tuinkamer en wonen op de eerste verdieping met prachtig uitzicht over het water en de wijk. Bij deze woning heb je een zonnige voortuin op de begane grond en een heerlijk groot dakterras op de eerste verdieping. Weinig tuinonderhoud dus en optimaal genieten. De panden in deze rij zijn heerlijk ruim, voorzien van grote slaapkamers (in dit geval 3 maar de mogelijkheid tot aanpassen naar 4 of zelfs 5 is aanwezig). De woning die we mogen aanbieden is in bijzonder goede staat, maar liefst 4 woonverdiepingen volledig en keurig afgewerkt met op maat gemaakte trapafwerking, raambekleding, vloerafwerking en wandafwerking, alles passend bij elkaar en van zeer goede kwaliteit, alles is ook door vakmensen geplaatst en dat zien je! De woonwijk is gelegen nabij de opritten van randweg N3 en je bent in 5 autominuten op de rijkswegen A16 en A15. In de Wilgenwende worden de laatste woningen nu afgebouwd, nieuwbouw komt hier dus nu niet meer bij, dit is jouw kans om je intrek in deze heerlijke woning en wijk te nemen. Indeling: Entree in het afgesloten portaal met meterkast. Vanuit het portaal toegang tot de hal met trapopgang, toilet, tuinkamer aan de voorzijde en (enorme) garage aan de achterzijde. Meterkast met 11 groepen, dubbele groep, 3x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag-en nachtstroom, watermeter, gasmeter en glasvezel kabel. Toilet, vrijhangend met hardstenen fonteintje en geheel betegelde wanden. Heerlijke grote tuinkamer met uitzicht over de voortuin, de ruimte is multifunctioneel, zou kunnen dienen als slaapkamer, kantoor, tweede woonkamer, game kamer, net wat je zoekt! Op dit moment is er in de ruimte een op maat gemaakte extra keuken geplaatst met spoelbak en ook de wasmachine en droger zijn hier netjes weggewerkt (maar zouden indien gewenst ook op de zolder kunnen staan). Garage aan de achterzijde met electrische facet deur, de op maat gemaakte kasten en werkbank blijven achter, de garage is dusdanig groot dat een auto past, maar ook de fietsen. In deze ruimte is nog een extra trapkast aanwezig. Eerste verdieping: Deze hele verdieping is in gebruik als woonverdieping met aan de voorzijde openslaande deuren naar het zonnige dakterras (met aansluiting voor elektrische zonwering). Aan de achterzijde van de woning is de keuken geplaatst in wandopstelling met schiereiland. De keuken is voorzien van een brede spoelbak met Quooker, combimagnetron, koelkast met vriezer, afzuigkap, inductie kookplaat. De volledige verdieping is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde, voorheen waren dit 2 slaapkamers, nu 1 zeer royale MET eigen inloopkast en ook hier weer op maat gemaakte kasten. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde. Beide slaapkamers voorzien van vinyl vloerafwerking. Badkamer met hangend toilet, inloopdouche met ingebouwde met hand- en stortdouche en douchegoot, dubbelwastafelmeubel met grote spiegel met verlichting, handdoekenkast en designradiator Derde verdieping: Grote bergruimte met opstelling van de mechanische ventilatie, CV ketel (merk Atag, bouwjaar 2018) en de extra was aansluiting. Ook de omvormer van de zonnepanelen is hier geplaatst. Slaapkamer 2, vergroot door de plaatsing van een dakkapel, vinyl vloer. Algemeen: De ramen in deze woning zijn voorzien van horren. Wandafwerking is strak renovlies behang (lijkt op stucwerk). De op maat gemaakte raambekleding welke met zorg is uitgezocht en geplaatst zal achterblijven. De vinyl vloeren op de tweede en derde verdieping zijn voorzien van extra demping. De eerste verdieping en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Brandmelders op alle verdiepingen. Toon van Eneco € 54,00 per jaar. Naast de woning koop je mee het een/achtste onverdeeld aandeel in een perceel grond, bestemd als toegangsweg, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie V nummer 2702, groot vier are dertien centiare, met het gemak van een exclusieve parkeerplaats direct achter het huis. Oplevering in overleg, voorkeur verkopers half juli/ 1 augustus 2024. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.