Oranjestraat 313312 VG DordrechtIndische Buurt-Zuid

Zoek je een hele fijne vier kamer woning waar je heerlijk je eigen plekje hebt met voldoende buitenruimte om te genieten van de zon of de schaduw, wat zorgt voor veel woonplezier en alle wenselijke comfort van deze tijd, maar wel in de sfeer en met het karakter van ruim honderd jaar geleden… dan moet je zeker eens goed naar deze woning kijken. Want hier komt het allemaal bij elkaar. Laat je overtuigen door de presentatie. Deze woning is uitstekend onderhouden en kant en klaar voor de volgende eigenaar. Verrassend licht en verrassend ruim. Drie verdiepingen; wonen – slapen – bergruimte (op zolder). Voor en achter een dakkapel en op de begane grond een uitbouw voor de keuken en badkamer. Buiten een sfeervol besloten stadstuintje en op de uitgebouwde keuken een gezellig aangelegd dakterras. Een ideale combinatie die ervoor zorgt dat je zon en schaduw mooi kunt combineren. INDELING Begane grond: Entree van een kleine hal met meterkast en diepe bergkast onder de trap (evt. geschikt voor het stallen van een fiets). Toegang tot de (lichte) L-vormige woonkamer met afgesloten trapopgang naar de slaapverdieping. Half open keuken in de aanbouw met ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasmachine. Achter de keuken is de badkamer. Een multifunctionele ruimte die in 2021 volledig opnieuw is ingericht: Een douchecabine, toilet en wastafel, een kast voor de CV-ketel en een plek voor de wasmachine. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, echt overal is aan gedacht. Vanuit de keuken is een deur naar de stadstuin. Hier is het zonnetje regelmatig te vinden, maar op heetste deel van de zomerdagen is hier ook verkoelende schaduw te vinden. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamer. De hoofdslaapkamer is aan de achterkant met een grote dakkapel over de hele breedte en toegang tot het dakterras. Een heerlijke plek waar je heerlijk van de zonnige momenten kunt genieten. Aan de voorkant zijn twee slaapkamers. De grootste daarvan is in gebruik als werk/studeerkamer (heeft een dakkapel) en de kleinste als kinderkamer (heeft een Velux-dakraam uit 2023). Zolder: Ruime bergzolder, bereikbaar via vlizotrap in de werk/studeer kamer OMGEVING De woning ligt centraal in de Indische buurt, een sfeervolle buurt vol prachtige oude woningen. Gezellige sfeer, weinig verkeer en op loopafstand van een paar leuke buurtwinkels. Maar ook het centrum van de stad en het NS-station zijn op loopafstand. Meer zin in groen; Park Merwestein ligt om de hoek. Niet de drukte maar wel de gemakken en voordelen van de stad. De gezelligheid en gemoedelijkheid zijn hier bijna tastbaar.. DUURZAAM Het wooncomfort wordt vergroot (en de gasrekening verlaagd) doordat er al behoorlijk wat isolatie is toegepast in deze oude woning. Rondom houten kozijnen met dubbel glas, de vloer van de begane grond is geïsoleerd met Tonzon-vloerisolatie en de kap van de woning is geïsoleerd van binnenuit. Energielabel E (nog via het oude systeem vastgesteld). Als je nog meer wilt verbeteren is het plaatsen van zonnepanelen een logische volgende stap. En dan ben je opeens al heel modern bezig met je oude huisje. OPLEVERING Deze woning is beschikbaar: december 2024. SPECIFIEKE INFORMATIE: • Eigen grond 69 m2 • Woonoppervlak 90 m2 • Bergzolder 6 m2. • Licht interieur • Binnenmuren en plafonds voorzien van stucwerk • Platte daken van dakkapel (achter) recent vernieuwd • Moderne groepenkast en elektrisch installatie • Schilderwerk binnen en buiten in 2022 professioneel gedaan • CV-ketel 2008, onderhoud 2024 • Mooie karakteristieke gevel; • Lopend naar de stad en het station! BEZICHTIGINGEN Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. Bezichtigingen zijn bij Comfort Makelaardij ook mogelijk buiten de reguliere kantooruren. Wij werken voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren. DISCLAIMER: De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.