Prof. Gunninglaan 543312 KX DordrechtMaria Montessorilaan en omgeving

Mooie en verzorgde woning midden in de nieuwbouwwijk het ‘Nieuw Land van Valk’. Naast de leuke ligging en uitstraling, is deze woning duurzaam gebouwd en voorzien van een energielabel A. Aan de achterzijde ligt op het binnenterrein een eigen parkeerplaats. Leuke en extra details aan deze woning zijn het dakterras aan voorzijde én de houtkachel in de woonkamer. Deze woning heeft een woonoppervlakte van 137 m2. Naast een ruime woonkamer met open keuken zijn er maar liefst vier slaapkamers en is er veel bergruimte. De plafonds op de begane grond en eerste verdieping hebben een hoogte van 3 meter! Met een hoogwaardige en neutrale afwerking stap je hier zo naar binnen om lekker te wonen. Het centrum van Dordrecht ligt op fietsafstand evenals het Centraal station. Op loopafstand ligt een grote supermarkt en met de auto ben je binnen enkele minuten op de N3 richting Breda, Rotterdam of Utrecht. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal kom je in de ruime en lichte woonkamer met ramen tot aan de grond en een deur naar de tuin. Onder de trap is een ruime trapkast met meer dan genoeg ruimte voor het opbergen van spullen. Leuk en knus detail is de houtkachel in de woonkamer. De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, staat in een hoekopstelling en is van alle gemakken voorzien, zoals een inductie kooplaat met Bora afzuigsysteem, koel/vries combinatie, (stoom)oven, combi magnetron, quooker en vaatwasser. Het aanrechtblad heeft een diepte van maar liefst 90 cm. De opstelling van de keuken is slim gekozen, met de plaatsing van hoge kasten, apparatuur en veel bergruimte, tegen lange wand. Hierdoor heeft de keuken een rustige uitstraling en een prettige doorkijk. De begane grond is voorzien van een pvc vloer en glad gestucte wanden. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn de drie ruime slaapkamers en badkamer te bereiken. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een Frans balkon. De andere twee kamers liggen aan de achterzijde. De moderne badkamer is voorzien een inloopdouche, separaat ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel voorzien van lades, tweede (hangend) toilet en een designradiator. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de wasruimte, de vierde slaapkamer en het dakterras met een ligging op het zuiden. Vanaf dit terras kijk je over het park met water aan de voorzijde. De grootste slaapkamer loopt over de gehele lengte van woning en heeft aan de achterzijde een dakraam en aan de voorzijde uitzicht op het dakterras. De eerste en tweede verdieping zijn afgewerkt met een pvc vloer glad gestucte wanden. Tuin: De achtertuin is voorzien van sierbestrating, graszoden en bloemborders. Er zijn twee terrassen zodat er altijd een plekje in de zon is. De ligging van de tuin is noordwest. De houten berging is voorzien van elektra. Direct achter de tuin ligt de eigen parkeerplaats. Algemeen: • Woon oppervlakte 137 m2; • Perceel oppervlakte 149m2; • Verwarming en warm water middels stadsverwarming en dus gasloos; • Energielabel A; • Geheel voorzien van kunststof kozijnen; • Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming, welke per ruimte te regelen is; • Eigen parkeerplaats in een mandelig gebied aan de achterzijde (kosten VvE€ 140,-- per jaar); • Oplevering medio mei. Disclaimer: Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden. Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.