Reeweg Oost 1333312 CM DordrechtIndische Buurt-Zuid

Achter deze charmante gevel gaat een zee van ruimte schuil met volop originele stijlkenmerken én wat te denken van een tuin van 35 meter diep! - leuk weetje is dat de woning vanaf de bouw in 1912 al in familiebezit is; - originele elementen uit die tijd zijn bewaard gebleven (kamer en suite, ornamentenplafonds, glas in lood ramen, granitovloeren en paneeldeuren); - de toekomstige koper dient wel rekening te houden met modernisering van de woning; - imposante en sfeervolle kamer en suite met prachtige hoge originele stucplafonds; - dichte keuken met eenvoudige inrichting; - praktische voorraadruimte in de provisiekelder; - drie slaapkamers, een balkon, separaat toilet en een ruime, eenvoudige badkamer op de eerste verdieping; - vaste trapopgang naar de royale bergzolder (nokhoogte ca. 1.81 m en bijvoorbeeld ook te gebruiken als speelzolder); - niets doet vermoeden dat er zich aan de achterzijde van de woning een maar liefst 35 meter diepe achtertuin bevindt; - de tuin ligt op het zuidwesten en is o.a. voorzien van een prachtige walnotenboom en twee bergingen; - superleuke woonomgeving op loopafstand van buurtwinkels, scholen, het Merwesteinpark en nabij het stadscentrum en NS station; - tevens een snelle aansluiting op de uitvalsweg N3 richting de A15 en A16; - woonoppervlak 136 m². Overige inpandige ruimte (29 m²). Bruto inhoud 674 m³; - bouwjaar 1912. Eigen grond 323 m². Indeling: Begane grond: Ruime vestibule met glas in lood ramen, originele tegellambrisering en meterkast (modern, 10 groepen waarvan er op dit moment 6 in gebruik zijn, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting). Vanuit de vestibule kom je in de binnenhal. De binnenhal is eveneens voorzien van fraaie tegellambrisering, een lijstwerk plafond, trapopgang, toegang naar de provisiekelder, voorraadkast en eenvoudige toiletruimte. De provisiekelder bestaat uit twee compartimenten en biedt volop voorraadruimte. Sfeervolle en royale kamer en suite met suitescheiding bestaande uit vaste kasten aan beide zijden en prachtige glas in lood schuifdeuren. De voorkamer van de kamer en suite is voorzien van een origineel stucplafond, erker met glas in lood ramen en een schouw met houtkachel (ter overname). De achterkamer is eveneens voorzien van een origineel stucplafond en een schouw (niet in gebruik). De hoge plafonds geven beide kamers een ruimtelijk effect. Dichte keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien een eenvoudige keukeninrichting met rvs aanrecht, aansluiting vaatwasser, gasaansluiting en toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping, bergkast en eenvoudige toiletruimte. Slaapkamer 1, ruime slaapkamer aan de voorzijde met erker inclusief glas in lood ramen, inbouwkast en doorloopkast naar de achtergelegen slaapkamer. Slaapkamer 2, eveneens een ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van een inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kastruimte, een ingebouwd bureau en een lijstwerk plafond. Ruime, eenvoudige badkamer met douche, ligbad, wastafel, aansluiting wasapparatuur, vinylvloer en deels betegelde wanden. Zolderverdieping (nokhoogte ca. 1.81m): Open zolderverdieping met raampartij aan de voor- en achterzijde en met een dakraam in het zijdakvlak. De zolder is geheel bevloerd en is de ideale opslagruimte, maar kan bijvoorbeeld ook heel leuk als speelzolder gebruikt worden. Tuin/berging: De 35 meter diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is o.a. voorzien van een buitenkraan, terras, gras, eenvoudige houten berging en een tweede grote houten chalet berging met overkapping achterin de tuin. In de chalet berging staat een keukenblok met spoelbak en boiler. Tevens is deze berging voorzien van elektra. Middenin de tuin staat een prachtige walnotenboom. De eigenaar heeft deze boom zelf nog in zijn jeugd geplant. Algemeen: Vloerafwerking: originele granitovloeren in de vestibule, binnenhal en keuken. De kamer en suite is voorzien van een parketvloer. Vinyl ter plaatse van de overloop 1e verdieping en badkamer. In de grote slaapkamer voorzijde liggen biezen tegels. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een laminaatvloer. Plafonds: de woning is deels nog voorzien van de prachtige originele ornamenten- en lijstwerk plafonds. Binnendeuren: originele paneeldeuren. Wandafwerking: een combinatie van houten wandbekleding, behang en stucwerk. Kozijnen/beglazing: grotendeels hardhouten kozijnen en ramen (deels voorzien van isolerende beglazing). Energielabel: D. Bouwjaar: 1912. Grondoppervlak: 323 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1145. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.