Rietveld-erf 923315 DC DordrechtVan Ravesteijn-erf en omgeving

Leuke tussenwoning gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de geliefde woonwijk Stadspolders. De woning is instap klaar en is in 2023 voorzien van 10 zonnepanelen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een open zolder kan een vierde slaapkamer gerealiseerd worden. De uitstekende ligging met twee nabijgelegen winkelcentrums, NS-station, scholen, en veel groen zoals de Bildersteeg en het Wantij, in de nabijheid van de fietsbrug richting recreatiegebied “De Merwelanden”, maken het een ideale plek, met name voor jonge gezinnen met opgroeiende kinderen. Bovendien zijn de Biesbosch en het polderlandschap van de Bildersteeg op loopafstand bereikbaar. Het pontje naar Werkendam is binnen een kwartier te bereiken per fiets. Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u een hal met meterkast. Vanuit hier heeft u toegang tot de ruim opgezette woonkamer, voorzien van een gezellige zit- en eethoek. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en inbouwspotjes, en profiteert van veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen. De open keuken uit 2019, bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductieplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Via een deur in de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer bereikt u de hal aan de achterzijde, die niet alleen leidt naar de toiletruimte maar tevens een doorgang biedt naar de achtertuin. De toiletruimte is uitgerust met een wandcloset en een fonteintje. 1e verdieping: Op de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Zowel de slaapkamers aan de voor- als achterzijde hebben dakramen en laminaatvloeren en dankzij de hoge plafonds is er voldoende kastruimte. De moderne badkamer uit 2021 is voorzien van een inloopdouche, meubel met wastafel en dubbele kranen, en een wandcloset toilet. 2e verdieping: Op de overloop van de bovenverdieping bevinden zich een dakraam, de cv-installatie en de wasmachineaansluiting. Vanaf deze plek is er toegang tot de ruime zolderkamer. Boven de (slaap)kamer is tevens een praktische bergvliering gerealiseerd. Tuin: De ruime achtertuin, gelegen op het noordoosten, is compleet met een houten berging en een handige achterom. Door de inrichting met twee terrassen is het altijd mogelijk om in de zon of schaduw te zitten. De tuin biedt veel mogelijkheden om naar uw eigen smaak in te richten. Bijzonderheden: – Energielabel A; – Eigen grond; – Bouwjaar 1992; – 10 zonnepanelen uit 2023; – vloer- en dakisolatie – Houten kozijnen met dubbele beglazingen; – Verwarming middels Cv-ketel Vaillant uit 2019 (eigendom); – Oplevering in overleg, vanaf april 2024.