Omschrijving

Uniek aanbod: vrijstaand wonen met royale loods/bedrijfsunit! Comfortabele, vrijstaande woonvilla met multifunctionele bijgebouwen gelegen op een royaal perceel aan de groene Rijksstraatweg in Dordrecht. - vrijstaande ééngezins- woonvilla mét gastenverblijf en zelfstandige loods van maar liefst 206 m²; - het gastenverblijf is thans in gebruik als B&B, maar leent zich ook ideaal als praktijk of kantoor aan huis; - de aangrenzende stallings-/bedrijfsloods met omheind terrein heeft zijn eigen voorzieningen en een eigen adres (Keerweer 20); - energiezuinig label A, volledig geïsoleerd en voorzien van een WTW-systeem; - begane grond met ruime U-vormige living met moderne open keuken en bijkeuken; - 3 slaapkamers, de badkamer en een bergvliering op de verdieping; - royale tuin rondom de woning en rondom de loods, toegankelijk middels een eigen toegangsbrug (woning) en afsluitbaar hekwerk (loods); - voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - gelegen in de groene woonomgeving aan de Rijksstraatweg (enkel bestemmingsverkeer), aan de rand van Dordrecht met een diversiteit aan bebouwing (wonen, bedrijvigheid, recreatief); - tevens een vrijwel directe aansluiting op rijksweg A16 en randweg N3; - woonoppervlak 138 m² woning + 17 m² gastenverblijf + 206 m² loods. Bruto inhoud 492 m³; - bouwjaar 2004. - eigen grond 676 m² (woning) en 670 m² (loods), totaal 1346 m². Indeling woonhuis: Begane grond: Entree/hal met ruimtelijke vide, trapopgang, modern toilet, meterkast. U-vormige living met heerlijk veel lichtinval. Aan de oostzijde bevindt zich de zitkamer met erker en gashaard. Centraal in de woning is er het eetgedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin en aan de westzijde bevindt zich de open keuken met moderne opstelling. De keuken is uitgevoerd met een schiereiland en 2 wandopstellingen, voorzien van een vaatwasser, oven, combimagnetron, bordenwarmer, koel-/vriescombinatie en keramische kookplaat met afzuigschouw. Bijkeuken, te bereiken vanuit de keuken. In de bijkeuken bevindt zich de opstelling van wasapparatuur alsmede de cv-combiketel. Ook is er een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer, bergzolder (middels vlizotrap) en kast met opstelling van de WTW-unit. Slaapkamer 1, een ruime kamer met inloopkast, dakkapel en openslaande deuren naar het balkon. Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde en eveneens met dakkapel. Moderne badkamer, compleet uitgevoerd met douche, ligbad, wastafel met dubbele kraan en wandcloset. Verwarming geschiedt middels handdoekradiator. Bergzolder: Ruime bergzolder onder de kap, te bereiken middels een vlizotrap vanaf de overloop. Gastenverblijf: Het vrijstaande, multifunctionele bijgebouw (voorheen garage) is omgebouwd tot gastenverblijf en thans wordt er een leuke Bed & Breakfast geëxploiteerd. Uiteraard leent het bijgebouw zich ook uitstekend om praktijk of kantoor aan huis te hebben. De ruimte is volledig zelfvoorzienend en is ingerichte met slaapkamer, douche, toilet en wastafel. Ook is er een eigen verwarmingssysteem aanwezig (cv-combiketel). Loods/bedrijfsunit: De achtergelegen unit (adres Keerweer 20) biedt een forse stallings-/bedrijfsruimte en is middels 2 afsluitbare poorten te bereiken vanuit de tuin van het woonhuis. De loods ligt op een eigen perceel van 670 m² en beschikt derhalve over een fors omliggend terrein welke geheel is omheind met een afsluitbaar hekwerk. Ook is er een overheaddeur, alarm, toilet, uitstortgootsteen en gasheater aanwezig. De unit meet circa 14,35 x 14.37 meter en is derhalve ruim 205 m² groot. De vrij hoogte bedraagt ongeveer 4,5 meter en de vloerbelasting bedraagt 1.500 kilo per m². Tuin: De woning beschikt over een grote, fraaie tuin rondom de woning, toegankelijk middels een eigen toegangsbruggetje. De voortuin is aangelegd met gemetselde vijver en bloembak, siergrind en divers groen. Aan de oostzijde is er een terras en aan de westzijde bevindt zich het gastenverblijf met omliggende grond en de daarvoor gelegen parkeergelegenheid. Tevens afsluitbare poort naar de achtertuin. De achtertuin is geheel bestraat. Algemeen: Vloerafwerking: houten vloerdelen op de begane grond, behoudens natuurstenen vloer in de hal, keuken en bijkeuken. Tapijt als vloerafwerking op de verdieping. Vloerverwarming: op de begane grond is vloerverwarming aanwezig in de keuken en hal. Wandafwerking: spachtelputz en spack als wandafwerking. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Energielabel: A. Bouwjaar: 2004. Grondoppervlak: 676 m² (woning) en 670 m² (loods). Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 1067, 1087, 1068 en 1069. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.175.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.581
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Specifiek
Dubbele bewoning aanwezig en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
155 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
206 m²
Perceel
1.346 m²
Inhoud
492 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Balansventilatie, rookkanaal, en TV kabel

Energie

Energielabel
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT V 1067
Kadastrale kaart
Oppervlakte
620 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DORDRECHT V 1087
Kadastrale kaart
Oppervlakte
45 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DORDRECHT V 1068
Kadastrale kaart
Oppervlakte
11 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DORDRECHT V 1069
Kadastrale kaart
Oppervlakte
670 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Bedrijfsruimte
206 m², vrijstaand

Foto's 77

  • Bekijk foto 1 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 2 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 3 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 4 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 5 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 6 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 7 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 8 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 9 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 10 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 11 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 12 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 13 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 14 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 15 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 16 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 17 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 18 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 19 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 20 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 21 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 22 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 23 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 24 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 25 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 26 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 27 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 28 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 29 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 30 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 31 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 32 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 33 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 34 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 35 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 36 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 37 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 38 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 39 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 40 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 41 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 42 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 43 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 44 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 45 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 46 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 47 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 48 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 49 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 50 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 51 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 52 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 53 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 54 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 55 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 56 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 57 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 58 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 59 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 60 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 61 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 62 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 63 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 64 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 65 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 66 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 67 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 68 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 69 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 70 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 71 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 72 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 73 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 74 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 75 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 76 van Rijksstraatweg 56
  • Bekijk foto 77 van Rijksstraatweg 56

© 2001-2025 funda