Selma Lagerlöf-erf 1893315 AV DordrechtPearl Buck-erf en omgeving

Deze moderne eengezinswoning is goed onderhouden o.a. recent voorzien van diverse vernieuwd kunststof kozijnwerk en heeft een heerlijke woonkamer, een moderne open keuken (2020) en een toilet op de begane grond. Op de eerste verdieping 2 (voorheen 3) grote slaapkamers en een badkamer met douchehoek, ligbad, badmeubel en 2e hangend closet. Op de tweede verdieping een bijzonder ruime slaapkamer met dakkapel en dakvenster. De woning is gelegen op gunstige locatie in de wijk Stadspolders. Winkels, bushalte, NS-station Stadspolders, scholen, kerken, een gezondheidscentrum, een bibliotheek en een Grand-Café zijn allen op nog geen 5 minuten loopafstand. Tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. de N3, A16 en A15. Bouwjaar 1982. Woonoppervlakte 117 m². Gebouw gebonden buitenruimte 13 m². Externe bergruimte 6,5 m². Eigen grond 140 m². Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij tevens naar de bijbehorende plattegrondtekeningen. Indeling Entree, hal met meterkast (9 schakelautomaten, aardlekschakelaar, slimme meters en glasvezel internet aansluiting aanwezig), gedeeltelijk betegeld toilet met wandcloset en handwasbakje, woonkamer met antraciet grijze tegelvloer, trapkast en tussenhal met trapopgang, aan de achterzijde is de open keuken gelegen met modern wandopgesteld keukenblok (2020) met diverse inbouwapparatuur t.w.: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en combi-oven/magnetron, deur met toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping Overloop met gedeeltelijk betegelde inbouwkast met witgoed aansluitingen en de unit van de mechanische ventilatie, 2 (voorheen 3) ruime slaapkamers van verschillende afmetingen, betegelde badkamer met douchehoek, ligbad, wandcloset, designradiator en badmeubel met wastafel. 2e Verdieping Ruime slaapkamer met de mogelijkheid 2 separate slaapkamers te realiseren, voorzien van een kunststof dakkapel aan de achterzijde en dakvenster aan de voorzijde, bergruimte achter knieschot aanwezig en stookkast met opstelplaats van de cv-combiketel (AWB, bouwjaar 2000). Aan de achterzijde is de woning voorzien van een verzorgd aangelegde achtertuin (noorden) van ca. 13 m. voorzien van tuinverlichting, perkjes, een stenen berging en achterom. Tegen de achtergevel is een gezellige zithoek gerealiseerd onder de overkapping, deze is voorzien van een afsluitbaar zeildoek en pvc vloerafwerking welke ook achterblijven. Algemeen: - Met uitzondering van het houten voor- en achterdeurportaal met deur, is de woning geheel voorzien van vernieuwd kunststof kozijnwerk met HR++ beglazing. De kozijnen in de woonkamer aan de voor- en achterzijde, alsmede die in de achterslaapkamer zijn recent in 2023 vernieuwd. De ramen in de achterslaapkamer hebben zonwering in de spouw van het glas. De kunststof gevelbetimmering aan de achterzijde op de verdieping is in 2023 tevens vernieuwd. - Het platte dak is in 2021 voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking. - Energielabel B aanwezig geldig t/m 24 juni 2029. Oplevering: in overleg/omstreeks maart 2024. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.