Singel 1583311 PG DordrechtPark Merwestein en omgeving

Unieke woonbeleving in de 19e-Eeuwse Schil. Een vrijstaand woonhuis met een geheel eigen verhaal op maar liefst 1.441 m² grond omringd door bomen! Voor veel echt oudere Dordtenaren is de locatie van dit pand wellicht nog bekend van het voormalige kinderziekenhuis wat hier gestaan heeft. Voor heel veel wat minder echt oudere Dordtenaren zal de locatie/ het pand bekend zijn als consultatiebureau voor zuigelingen en kleuters, in 1937 gebouwd na de sloop van het kinderziekenhuis. Tientallen jaren heeft het pand deze functie vervuld ook onder de vlag van het Groene Kruis, afdeling Dordrecht. In de jaren-90 van de vorige eeuw is het vrijstaande pand getransformeerd tot woonhuis (de laatste eigenaar was Stichting Opmaat). In ca. 1970 is de rechtervleugel gerealiseerd en deze is in 1979 verbouwd. De laatste verbouwing dateert uit 2002 en betrof de verbouwing van het pand tot woonhuis. Het resultaat is een unieke en markante woning met maar liefst ca. 230 m² gebruiksoppervlakte (waarvan ca. 204 m² begane grond). De toegang tot de woning is al heel bijzonder met een oprit/ gang (inrijbreedte ca. 2.47 m., gangbreedte ca. 3.19 m., uitrijbreedte ca. 2.77 m.) tussen de woningen Singel 156 en 160, die uitmondt op een groot voorperceel, waar u meerdere auto’s kwijt kunt en deels kunt inrichten als tuin. Leuk aspect hier is nog de aanwezige kinderwagen opstelplaatsen/ overkappingen die herinneren aan de consultatiebureau functie. Eigenlijk betreft het hier een eigen ‘koninkrijk’ met veel privacy op een zeer verrassende en groene locatie. Het perceel ligt rechts van de Bavinckschool en achter het Johan de Witt gymnasium en is omzoomd door bomen en struiken. De woning heeft naast de riante z-vormige woonkamer, 4 slaapkamers, een tuinkamer, een heerlijke woonkeuken, een badkamer (met o.a. een duo-ligbad, een douchecabine en een hangcloset), een bijkeuken, een kelderkast en 2 separate toiletten). En dat alles gelijkvloers! De zolderverdieping betreft een voorzolder annex hobby-/ werkruimte en 2 praktische zolderbergingen. De staat van onderhoud is goed, het interieur en afwerking is verzorgd doch enigszins qua trend achterhaald door verloop van tijd. Deze woning is bij uitstek geschikt om wonen en werken aan huis te combineren, bijvoorbeeld als praktijkwoning of met kantoor aan huis. Alle centrumvoorzieningen, zoals NS station Dordrecht Centraal, park Merwestein, schouwburg Kunstmin, de weekmarkt op vrijdag en zaterdag, het Dordrechts Museum, winkels, horeca, etc., bevinden zich allen binnen handbereik/ op loopafstand. Hoe fijn is dat! INDELING: Begane grond - Entree, hal, toilet en deuren naar 3 slaapkamers en het zitgedeelte van de woonkamer; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een granieten vloer, wit sanitair, een fontein, een cv-radiator en mechanische ventilatie; - Slaapkamer 1, gesitueerd aan de linkerzijde, wastafel (wit), mechanische ventilatie (deze kleinere kamer was in gebruik als slaap/logeerkamer); - Slaapkamer 2, gesitueerd aan de linkerzijde (als praktijkruimte in gebruik geweest), wastafel (wit), grotendeels betegelde douche met thermostaatkraan en granitovloer. Kelderkast. Trap naar de zolderverdieping. Buitendeur; - Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde, wand aan bovenzijde voorzien van glazen bouwstenen, inpandige omsloten badkamer; - Inpandige omsloten badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer (met elektrische vloerverwarming), wit sanitair, 2 wastafels, een hangcloset, een duo-bad, een douchecabine en een designradiator; - Royale z-vormige woonkamer met een zitgedeelte aan de voorzijde (plafondhoogte ca. 3.24 m.) en een eetgedeelte aan de achterzijde (plafondhoogte ca. 4.37 m.) met een open haard, een vloerluik, een rond raamkozijn, 2 dakvensters en een deur naar de woonkeuken; - Slaapkamer 4, gesitueerd aan de voorzijde (thans werkkamer), wastafel (wit). Zijaanbouw rechts begane grond - Royale woonkeuken met een dubbelzijdige lichtstraat, een vaste kast, een schuifdeur naar de tuinkamer, toegang tot de bijkeuken (met aansluitend toilet) en een tuindeur. De keukeninrichting bestaat uit een hoek opgestelde inrichting met een granieten werkblad, een enkele rvs spoelbak, diverse onder en boven kasten, laden, app.: afzuigkap (recirculatie), 4-pits inductie kookplaat en een vaatwasser. Wandsectie: diverse kastruimte een koel-/ vriescombinatie en een combi magnetron; - Grote tuinkamer met openslaande tuindeuren, een meterkast, een leidingkast en een watermeterput; - Praktische bijkeuken met een tuindeur, een keukenblok, opstelplaats cv-combiketel en een deur naar het toilet; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, wastafel, opstelplaats t.b.v. wasmachine en wasdroger. Zolderverdieping (geheel bevloerd en v.v. gipsplaten plafonds) - Voorzolder met dakspant in het zicht en 2 dakvensters; - Zolderberging I met dakspant in het zicht en een dakvenster; - Zolderberging II met een dakvenster. Buitenshuis - Tuin rondom met: De voortuin op het noordwesten met stalen dubbel hekwerk. Aangelegd met overwegend bestrating, plantenborders, 2 kinderwagen opstelplaatsen/ overkappingen en een houten schuur. De achtertuin op het zuidoosten. Aangelegd met bestrating en een grote plantenborder. De linker tuin op het noordoosten. Aangelegd met bestrating en een grote plantenborder. De rechter tuin op het zuidwesten. Aangelegd met bestrating en een grote plantenborder. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8505, groot 1.441 m². ALGEMEEN - Pand heeft geen monumentale status, maar ligt wel in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; - Perceel Singel 158 verleent een recht van uit- en overpad van en naar de Singel (met uitsluiting van rijdend verkeer) via de (overbouwde) gang t.b.v. diverse belendende percelen; - Houten dakconstructies; hellende daken v.v. keramische pannen en het plat dak gedeelte is v.v. bitumineuze dakbedekking; - In spouw gemetselde gevels; - Houten kozijnen en puien; - Gedeeltelijk stalen ramen; - Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2022; - Grotendeels isolerende beglazing; - Energielabel E, geldig tot 16-12-2033; - Vloerverwarming ter plaatse van de keuken; - Gedeeltelijk betonnen begane grond vloer en gedeeltelijk hout. De zolderverdieping is een houten vloerconstructie; - Houten paalfundering i.c.m. een betonnen funderingsbalk (positief funderingsrapport beschikbaar); - In 2021 heeft funderingstechnieker Smit uit Moordrecht de jongere rechterzijaanbouw gestabiliseerd door onder de aanlegdiepte van de fundering 6 stalen buispalen aan te brengen met hierop een op spanning gebrachte console (voor-/ achter- en zijgevel); - De rechterzijaanbouw betreft een staalconstructie met een betonnen vloer, houten puien en een plat dak (met lichtstraat); - In mei 1996 is een ondergrondse 3.000 liter huisbrandolietank gesaneerd (gereinigd, verwijderd en verschroot), KIWA tanksaneringscertificaat aanwezig; - Buitenzonwering voorgevel; - De lichtstraat in de rechterzijaanbouw heeft een aparte ‘zonnewering’ met afstandsbediening. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, een aparte groep met aardlekbeveiliging en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas, ca. 2012); - Intercominstallatie (defect); - Elektrische vloerverwarming in de badkamer; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wandafwerking. Diverse vloerafwerkingen; graniet, laminaat, eikenhout, plavuizen, marmoleum en tegels. - Zolderverdieping: gestucte en gesausde wandafwerking. Planken vloeren. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.