Theophile de Bockstraat 543314 VP DordrechtBreitnerstraat en omgeving

Zélden kom je ze zó tegen: een sfeer uitademende jaren ’20 (hoek)woning, stijlvol tot in de puntjes gemoderniseerd én ook nog eens mooi gelegen aan een ruim speelveld in de wijk Oud-Krispijn. - een gave, monumentale jaren ’20 woning, praktisch gelegen op korte afstand van het NS-station en centrum van Dordrecht; - vele authentieke details aanwezig, doch met een eigentijds sausje; - gezellige woon-/eetkamer en een mooie halfopen keuken op de begane grond; - 3 goede slaapkamers en de badkamer op de verdiepingen; - op meerdere fronten reeds geïsoleerd, o.a. voorzien van bodem-, glas- en vloerisolatie ; - verzorgde, in het jaar 2022 opnieuw aangelegde achter- en zijtuin mét houten berging; - mooie ligging in de wijk Oud-Krispijn, met aan de voorzijde kijkend op een groot (speel)veld; - voorts op loopafstand van diverse buurtwinkels en dichtbij het Weizigtpark, NS-station, centrum en uitvalsweg A16; - woonoppervlak 92 m². Bruto inhoud 320 m³; - bouwjaar 1921. Eigen grond 104 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met toilet, trapkast, trapopgang en meterkast (v.v. glasvezelaansluiting). Sfeervolle woonkamer, speels ingedeeld met een eetkamergedeelte aan de voorzijde van de woning en toegang naar de achtertuin. Tevens doorgang naar de keuken. De keuken bevindt zich in de “zijaanbouw” van de woning en is in het jaar 2016 vernieuwd (apparatuur uit 2021). De moderne hoekopstelling is voorzien van een inductie kookplaat, vlakscherm afzuiginstallatie, vaatwasser en oven. Daarnaast is er een kastenwand met koel-/vriescombinatie en apothekerskast. Eerste verdieping: Overloop met mooie paneeldeuren, toegang naar de slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1, een ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is vergroot middels de realisatie van een dakkapel. Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en verdeeld in 2 afzonderlijke ruimtes. Ook deze kamer beschikt over een dakkapel. Tevens is er een vaste schuifwandkast aanwezig. Nette badkamer met 2e toilet, ligbad (v.v. hand- en regendouche), wastafel met spiegelkast en een (vernieuwde) radiator. Tweede verdieping: Overloop met opstelling van de cv-combiketel (HR ketel uit 2021) en wasapparatuur. Slaapkamer 3, een leuke kamer met de nok in zicht, dakvenster en vaste kastruimte. Tuin/berging: Verzorgde zij- en achtertuin, recentelijke (in 2022) opnieuw voorzien van modern tegelwerk. De tuin is omheind met een stalen hekwerk en beschikt over bloemborders en een (afsluitbaar) achterom. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met pannendak, voorzien van elektra. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat (op de verdiepingen in 2022 vernieuwd). Wandafwerking: glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (behoudens de raampjes boven de voordeur). Buitenschilderwerk: voor een groot deel uitgevoerd in 2022. Isolatie: in december 2022 is de begane grondvloer geïsoleerd met Icynene isolatieschuim. Energielabel: G. Monument: de woning heeft de status van een gemeentelijk monument. Bouwjaar: 1921. Grondoppervlak: 104 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9415. Oplevering: in overleg / indicatie eind april 2024. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.