Van den Broek-erf 1563315 SH DordrechtVan den Broek-erf en omgeving

Deze prachtige hoekwoning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Stadspolders, met een energielabel A. De woning is zeer netjes onderhouden en beschikt over 2 ruime slaapkamers, een ruime zolder en een prachtige prieel in de tuin, waar u tot in de late uurtjes kunt genieten. In de nabijheid vindt u het koeienveld waar zich een groot speelterrein bevindt met verschillende klimtoestellen en voetbalveld. Het winkelcentrum de Bieshof is op loopafstand en daar vindt u verschillende supermarkten, winkels, eetgelegenheden en het gezondheidscentrum met o.a. tandarts, apotheek en huisarts. Tevens bevindt zich hier het treinstation Dordrecht Stadspolders welke u richting Dordrecht Centrum of Gorinchem brengt. Ook voor de natuurliefhebbers is hier voldoende te doen doordat u zich hier nabij het Biesbosch en Wantij bevindt waar u heerlijk kunt wandelen. Voor de sporters zijn er verschillende sportverenigingen nabij gelegen, denkt u aan voetbalclubs, fitness, golfbaan, atletiek, korfbal en nog veel meer. Indeling: Begane grond: Via de ruime voortuin, voorzien van een extra waterkraan, betreedt u de voordeur en komt u binnen in de hal met de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een toilet, volledig betegeld en voorzien van een wandcloset toilet. De woonkamer is tuingericht en voorzien van een laminaatvloer, een trapkast en openslaande deuren die veel lichtinval bieden. De lichte keuken is opgesteld in een U-vorm en beschikt over een combi-oven, 4-pits gasfornuis, vaatwasser en een aparte koelkast + aparte vriezer. Een extra raam bij de keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, zorgt voor nog meer lichtinval. Eerste verdieping: Via de pas gerenoveerde trap (PHL Trap) bereikt u de overloop, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde, momenteel in gebruik als walk-in closet, is de kleinste van de twee. De slaapkamer aan de achterzijde is zeer ruim en licht, voorheen twee slaapkamers, met de mogelijkheid om weer te worden opgesplitst. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning en rolluiken aan de achter- en zijkant. De badkamer, gelegen aan de voorzijde, is volledig betegeld en uitgerust met een ruime douchecabine, dubbele wastafel en een zwevend toilet. Zolderverdieping: Via de pas gerenoveerde trap (PHL Trap) bereikt u de open zolderverdieping. Hier bevinden zich de aansluitingen voor zonnepanelen, wasmachine en droger, cv-installatie en mechanische ventilatie. Dankzij de bijzondere architectuur, met een gedeelte van het dak recht, geniet u van extra ruimte en lichtinval, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent voor het creëren van een of meerdere kamers. Tuin: De onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden waar u heerlijk kunt genieten van de zon, is volledig voorzien van donkere vlonders, elektrische zonnescherm met verlichting en een prieel, waardoor u tot in de late uurtjes kunt genieten van de tuin. Achterin de tuin bevindt zich een berging met elektra en een achterom. Tevens zijn er in de achtertuin voldoende elektrapunten aanwezig en een waterpunt. Bijzonderheden: - Eigen grond; - Bouwjaar 1991; - Op/aanbouw uit 2010; - Energielabel A; - HR+ beglazingen deels kuststof / houten kozijnen; - 12 stuks zonnepanelen uit 2021; - Verwarming middels cv-ketel Atag uit 2017 (eigendom); - Zij- en voorgevel zijn geïmpregneerd in 2023; - Oplevering in overleg.