Van Ravesteyn-erf 233315 DG DordrechtVan Ravesteijn-erf en omgeving

Fraai gelegen tussenwoning aan een brede waterpartij in de wijk Stadspolders met een woonoppervlak van 126m2, energielabel A, een parkeerplaats op eigen terrein op 170m2 eigen grond, mogelijkheid voor een praktijkruimte/kantoor-aan-huis en een zonnige achtertuin op het westen. De woning heeft ruime woonkamer van 35m2 met aansluitend een halfopen keuken en een tuinkamer/berging (voormalige garage) op de begane grond. De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, een wasruimte en een badkamer met een oplopende daklijn van 2,27m naar 3,15m hoogte. De woning staat in de kindvriendelijke wijk Stadspolders met vele voorzieningen in de directe omgeving, waaronder een basisschool, kinderopvang, busverbinding en winkelcentrum De Bieshof. Aan de voorzijde is een brede waterpartij aanwezig en op loopafstand (150m) is de Wantijdijk bereikbaar waar u heerlijk kunt wandelen langs het Wantij. De voortuin is keurig aangelegd met antracietkleurige terrastegels, twee plantenborders bij de erfafscheiding en een overdekte entree. De 10,40m diepe achtertuin is gesitueerd op het westen en biedt veel privacy. Het terras aan de achtergevel is 7,70m x 4,23m en is grotendeels bestraat en biedt een plantenborder met aansluitend een tuinhuis. Dit tuinhuis is circa 6m2 (3,55m x 2,65m). Naast het tuinhuis ie een parkeerplaats op eigen terrein aanwezig. Deze ruimte is 3,58m breed en 8,45m lang tot de berging/tuinkamer. Een fraai sierhek sluit de tuin af. BEGANE GROND De ruime, L-vormige entree/hal biedt een garderoberuimte onder de open trap en toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de woonkamer met aansluitend de eetkamer en de halfopen keuken. De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met zes groepen en een aardlekschakelaar. De toiletruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en is uitgerust met een duoblok toilet en een fonteintje. De woonkamer van circa 35m2 is verdeeld in een ruim woongedeelte van 5,20m x 4,30m aan de achterzijde van de woning en een woongedeelte van 4,61m x 2,81m voor een eettafelopstelling aan de voorzijde van de woning naast de open keuken. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, behang op de wanden en spuitwerk op het plafond. De woonkamer heeft kamerhoge ramen in de achtergevel waardoor er veel licht binnen valt. De halfopen keuken van 2,10m x 2,50m is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkeuken in L-vorm met een gemêleerd werkblad, vele onder- en bovenkasten en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Het raam in de voorgevel biedt de keuken veel daglicht. De inbouwapparatuur omvat een koelkast, een oven, een keramische kookplaat en een afzuigkap. Aan de achterzijde van de woning is de voormalige garage verbouwd tot een tuinkamer/berging met een kozijn met kamerhoge ramen en een toegangsdeur vanaf het terras. Deze ruimte is circa 14m2 (2,71m x 5,17m). Deze ruimte biedt mogelijkheid voor een praktijk/kantoor-aan-huis of een extra slaapkamer op de begane grond bij het doorbreken van een scheidingswand in de woonkamer. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een berging/wasruimte. Deze verdieping heeft een oplopende daklijn van 2,27m aan de achterzijde van de woning naar maar liefst 3,15m aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 1 is circa 14m2 (4,31m x 3,35m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een vinylvloer en behang op de wanden. Voor het raam is een screen aanwezig. Slaapkamer 2 is circa 12m2 (2,80m x 4,35m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een vinylvloer en behang op de wanden. Voor het raam is een screen aanwezig. Slaapkamer 3 is circa 10m2 (2,80m x 3,58m) en heeft een oplopende daklijn naar maar liefst 3,15m hoog wat deze kamer een extra ruimtelijk effect biedt. Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een vinylvloer en behang op de wanden. Voor het raam is een screen aanwezig. De badkamer van 2,58m x 1,71m is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is betegeld in een lichte kleurstelling met een sierrand op circa 1,20m hoogte. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchmogelijkheid, een wastafel, een planchet en spiegel en een duoblok toilet. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel A. BIJZONDERHEDEN - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (woning ouder dan 30 jaar). - Niet-bewoners-clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (verkoper is niet de bewoner).